Reformar un pis a Vic
La ciutat amb més pisos de lloguer de la comarca i amb un casc antic protegit. Dues coses que condicionen més el pressupost del que la gent espera.
- Població
- 50.405
- Província
- Barcelona
- INE
- 082981
Idescat, cens de població 2025
Vic concentra la meitat dels habitatges de la comarca i és, de llarg, on es fan més reformes. També és on hi ha més diferència entre uns barris i uns altres: no s’assembla gens reformar dins de les muralles que fer-ho en un bloc dels anys setanta.
Tres ciutats dins d’una
El nucli antic. Edificis entre mitgeres, sovint estrets i profunds, amb escales comunes complicades i patis de llum. Aquí les obres tenen dos condicionants que no hi ha a la resta: la protecció del que es veu des del carrer i la dificultat d’entrar-hi material. Una obra en un carrer del centre necessita permís d’ocupació de via pública i, sovint, horaris.
L’eixample i el creixement industrial. Blocs de pisos de mitjan segle XX, amb el gruix del parc entre 61 i 90 metres quadrats: 7.701 dels 19.836 habitatges de la ciutat. És el pis estàndard de Vic i el que més es reforma: distribució de passadís, cuina petita i un sol bany. La reforma típica d’aquí és obrir la cuina al menjador i guanyar un segon bany si els metres ho permeten.
Els barris nous. Habitatge dels anys noranta i posteriors, on la reforma que toca no és de distribució sinó de manteniment i d’eficiència: finestres, calderes i, en alguns casos, aïllament.
El lloguer canvia les prioritats
Vic té una proporció d’habitatge de lloguer molt per sobre de la de la comarca —el 29,1 % dels habitatges principals; hi pesa la universitat i el creixement de població dels últims anys—, i això vol dir que una part important de les reformes de la ciutat es fan per posar un pis al mercat.
Si és el teu cas, l’ordre útil és aquest:
- Instal·lació elèctrica i quadre, amb butlletí.
- Lampisteria i baixants.
- Fusteria exterior i aïllament, que és el que evita queixes cada hivern.
- Bany i cuina funcionals, sense gamma alta.
- Acabats.
Els punts 1 a 3 no es veuen a les fotos de l’anunci i són els que decideixen si el pis et donarà feina o no.
La boira, aquí, també compta
Vic és al fons de la Plana i té una de les inversions tèrmiques més marcades de Catalunya. En pisos de façana sense aïllar i amb finestres noves molt estanques, la combinació d’humitat exterior alta i ventilació insuficient dona condensacions. Si canvies les finestres, val la pena preveure com ventilarà la casa a partir d’aleshores.
Comprar per reformar: què mirar abans de signar
A Vic es compra molt pis antic per reformar, i el moment de decidir no és quan demanes pressupostos: és abans de signar. Quatre comprovacions que costen una tarda i poden canviar el pressupost sencer:
- El quadre elèctric i la presa de terra. En pisos anteriors als vuitanta és habitual que no n’hi hagi. No és opcional: sense butlletí no hi ha alta de subministrament.
- Els baixants. Són comunitaris. Si estan malament, un bany nou o una cuina moguda obren una conversa amb la comunitat a mig obra, que és el pitjor moment per tenir-la.
- La inspecció tècnica de l’edifici. Si l’edifici passa dels quaranta-cinc anys i la té pendent o amb deficiències, hi ha derrames a la vista que no surten al teu pressupost.
- La cèdula d’habitabilitat. Caduca. Si el pis és antic i s’hi tocarà la distribució, compta amb tramitar-la de nou.
Cap d’aquestes quatre coses la veus a les fotos de l’anunci, i totes quatre pesen més que triar el paviment.
Qui farà l’obra, i quan
Vic té 1.005 persones ocupades a la construcció, de llarg el teixit més gran de la comarca. Trobar empresa no sol ser el problema; el problema és el calendari.
Les empreses que van bé van plenes, i entre el pressupost i el primer dia d’obra hi poden passar setmanes o mesos. Si tens una data —un lloguer que s’acaba, una entrada a comptar—, digue-la al principi i no al final: condiciona qui et pot agafar l’obra tant com el preu.
El tràmit, sense terminis inventats
La majoria de reformes interiors sense estructura van per comunicació prèvia. Quan es toca estructura, façana o volum, entra llicència d’obra major amb projecte tècnic. Al nucli antic, a més, hi ha condicionants del que es veu des del carrer.
No publiquem els terminis reals de l’oficina tècnica de Vic perquè no els tenim contrastats, i inventar-los seria fer-te planificar sobre una xifra falsa. Truca-hi abans de tancar dates amb ningú: és una trucada de cinc minuts que evita un mes d’obra aturada.
El parc d’habitatges de Vic
Dades oficials, no estimacions nostres. Serveixen per situar la teva obra: quina mida té l’habitatge mitjà d’aquí i quina part del parc és de propietat.
| Habitatges familiarsFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 19.836 |
|---|---|
| Residència habitualFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 85,6 % |
| En propietatFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 10.200 |
| De lloguerFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 29,1 % |
| LlarsFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 16.980 |
| Renda familiar disponible per habitantFont: Idescat (2023 (p)) | 19.508 € |
| Habitatges iniciats en un anyFont: Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (2025) | 79 |
| Persones ocupades a la construccióFont: Idescat, a partir dels fitxers d'afiliacions i comptes de cotització de la Tresoreria General de la Seguretat Social (06/2026 (p)) | 1.005 |
Mida dels habitatges
- Fins a 45 m²672 · 4 %
- De 46 a 60 m²2.310 · 14 %
- De 61 a 90 m²7.701 · 46 %
- De 91 a 120 m²3.789 · 22 %
- Més de 120 m²2.433 · 14 %
Percentatge d’habitatges familiars de Vic per trams de superfície.
Font: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021)
Què es reforma a Vic
Preguntes que ens fan sovint
Puc reformar un pis del casc antic de Vic com vulgui?
A dins, en general sí, mentre no toquis estructura. El que està condicionat és tot el que es veu des del carrer: façanes, fusteries exteriors, colors i rètols dins de l’àmbit protegit del nucli antic. Abans de comprar fusteria nova, pregunta a l’oficina tècnica de l’ajuntament què admet la normativa del teu carrer, perquè hi ha condicions que no es poden esmenar després.
Quant costa reformar un pis de 80 m² a Vic?
Amb la calculadora d’aquesta pàgina en tens una forquilla per nivell d’acabat i amb el desglossament per partides. Com a criteri general, en un pis de la mida més habitual a Vic —entre 61 i 90 metres quadrats— el que mou el preu no són els metres, sinó si es toca la distribució i quants banys hi ha.
Reformar per llogar és diferent de reformar per viure-hi?
Sí, i molt. Per llogar, les prioritats són el que no es pot arreglar amb una trucada: instal·lació elèctrica, aigua, fusteria i aïllament. Els acabats de gamma alta no fan pujar el lloguer proporcionalment al que costen, i en canvi una instal·lació antiga et donarà feina cada any. A Vic això és rellevant perquè el pes del lloguer al parc d’habitatges és clarament més alt que a la resta de la comarca.
Cal cèdula d’habitabilitat després d’una reforma?
La cèdula és obligatòria per llogar o vendre i té caducitat. Una reforma integral no la renova sola: cal demanar-la i que un tècnic certifiqui que l’habitatge compleix. Si el pis és antic i s’hi ha tocat la distribució, és el moment de tramitar-la.
Es pot entrar amb camió al casc antic de Vic per fer una obra?
Amb condicions. Bona part del nucli és de vianants o de circulació restringida i la càrrega i descàrrega té horaris. Això no impedeix res, però canvia el pressupost: la runa surt amb sacs o amb contenidor petit, els materials pugen amb mitjans auxiliars i les hores de peó es multipliquen. Demana que el pressupost ho digui explícitament; si no hi surt, apareix més tard com a imprevist.
Què hauria de mirar abans de comprar un pis a Vic per reformar-lo?
Quatre coses, i cap és de decoració: el quadre elèctric i si hi ha presa de terra, l’estat dels baixants comunitaris, si l’edifici té la inspecció tècnica passada i si el pis té cèdula d’habitabilitat vigent. Les quatre es poden comprovar abans de signar i les quatre poden moure el pressupost de la reforma més que tota la resta de decisions juntes.
A prop de Vic
Guies que et serviran
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.
- Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.
- Deu senyals que un pressupost és massa barat
Un pressupost molt per sota dels altres no és una oportunitat: és una previsió del que passarà. Aquestes són les deu senyals que apareixen abans de començar.