Reformar a Roda de Ter
Poc més de dos quilòmetres quadrats de terme i gairebé tres mil habitatges. Un dels teixits urbans més densos de la comarca, amb tot el que això implica per a una obra.
- Població
- 6.948
- Província
- Barcelona
- INE
- 081831
Idescat, cens de població 2025
Roda de Ter és una vila petita en superfície i densa en habitatge: gairebé tres mil habitatges en poc més de dos quilòmetres quadrats de terme, en un meandre del Ter. Aquesta densitat és el primer que condiciona una obra aquí.
Logística abans que tècnica
En un municipi així, les preguntes que decideixen el calendari són:
- On va el contenidor de runa i quants dies pot quedar-s’hi.
- Si cal bastida i si el carrer permet muntar-la sense tallar el pas.
- Per on entra el material. En cases entre mitgeres amb escala estreta, hi ha peces que simplement no pugen.
- Quins horaris de soroll admet l’ordenança municipal.
Cap d’aquestes coses apareix al pressupost com a partida, però totes tres poden fer que una obra de sis setmanes en duri vuit.
Un parc d’habitatges en mans de qui hi viu
Roda de Ter té una proporció d’habitatge en propietat molt alta i poc lloguer. En termes de reforma, això té un efecte concret: les obres es fan per viure-hi, no per posar al mercat. Les prioritats canvien —es gasta més en confort i en cuina, i menys en «que quedi bé per a la foto»— i el termini importa més, perquè la família sol quedar-se a la casa mentre es fa l’obra.
Les partides que sorprenen en un habitatge del Ter
Els baixants. En edificis antics amb pocs veïns, sovint no s’han tocat mai. Un bany nou és el moment en què el problema apareix.
El forjat. Aixecar un paviment de dues capes pot deixar a la vista bigues que necessiten revisió. No sempre passa, però és la partida que més desvia pressupostos en cases d’aquesta època.
La humitat de planta baixa. En un teixit dens i a la vora del riu, la capil·laritat a la planta baixa és habitual. Pintar-hi a sobre no la resol; s’ha de tallar l’ascens de l’aigua.
El parc d’habitatges de Roda de Ter
Dades oficials, no estimacions nostres. Serveixen per situar la teva obra: quina mida té l’habitatge mitjà d’aquí i quina part del parc és de propietat.
| Habitatges familiarsFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 2.819 |
|---|---|
| Residència habitualFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 84,8 % |
| En propietatFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 1.797 |
| De lloguerFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 16,9 % |
| LlarsFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 2.391 |
| Renda familiar disponible per habitantFont: Idescat (2023 (p)) | 19.175 € |
| Habitatges iniciats en un anyFont: Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (2025) | 5 |
| Persones ocupades a la construccióFont: Idescat, a partir dels fitxers d'afiliacions i comptes de cotització de la Tresoreria General de la Seguretat Social (06/2026 (p)) | 105 |
Mida dels habitatges
- Fins a 45 m²78 · 3 %
- De 46 a 60 m²207 · 9 %
- De 61 a 90 m²804 · 34 %
- De 91 a 120 m²723 · 30 %
- Més de 120 m²570 · 24 %
Percentatge d’habitatges familiars de Roda de Ter per trams de superfície.
Font: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021)
Què es reforma a Roda de Ter
Preguntes que ens fan sovint
Què vol dir que Roda de Ter és un municipi dens?
Que gairebé tots els habitatges estan concentrats en un terme molt petit, amb edificació entre mitgeres i carrers estrets. Per a una reforma això es tradueix en logística: contenidor, bastida i entrada de material necessiten permís i planificació. També vol dir que els veïns són a tocar, i que els horaris de soroll importen més que en un barri de cases aïllades.
Per què hi ha tan poc lloguer?
Roda de Ter té una de les proporcions de propietat més altes dels municipis d’Osona que tenim publicats. És habitual als pobles del Ter amb origen industrial: la casa es va comprar i s’ha anat heretant. Per a una reforma, això sol voler dir habitatges amb molts anys sense una intervenció completa, on l’estalvi de curt termini s’ha anat acumulant.
Es pot fer una reforma amb la casa habitada?
Es pot, però en un habitatge entre mitgeres i sense espai per emmagatzemar material és més incòmode del que la gent espera. Si l’obra toca instal·lacions de tota la casa, hi haurà dies sense aigua i sense llum. Val la pena preguntar a l’empresa quants dies seran i decidir amb aquell número al davant.
A prop de Roda de Ter
Guies que et serviran
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.
- Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.
- Deu senyals que un pressupost és massa barat
Un pressupost molt per sota dels altres no és una oportunitat: és una previsió del que passarà. Aquestes són les deu senyals que apareixen abans de començar.