Deu senyals que un pressupost és massa barat
Un pressupost molt per sota dels altres no és una oportunitat: és una previsió del que passarà. Aquestes són les deu senyals que apareixen abans de començar.
Publicada el
Cada any hi ha obres que s’aturen a mig fer. Gairebé sempre, els senyals hi eren al pressupost, i gairebé sempre es van llegir com una bona notícia.
1. És clarament més barat i té menys pàgines
La correlació és aquesta i no falla gaire: menys detall, menys preu. No perquè enganyin, sinó perquè un pressupost curt ha suposat menys coses. Les coses que no ha suposat s’hauran de fer igualment.
2. No hi ha amidaments
«Reforma de bany: 8.400 €.» Sense metres quadrats d’enrajolat ni unitats de sanitari, no es pot comparar ni es pot reclamar.
3. No hi ha marques ni models
Els sanitaris, les aixetes, el paviment i la caldera tenen marca. Si no hi consta, el que s’acabarà instal·lant serà el més barat que hi hagi el dia de la compra.
4. No hi ha partida de residus
Retirar runa costa diners: contenidor, transport i abocador autoritzat. Si no és al pressupost, o es cobrarà després o la runa acabarà on no ha d’acabar.
5. Demanen molts diners per avançat
Un avançament raonable serveix per comprar material. Un avançament molt alt sovint serveix per tancar el forat d’una altra obra. Paga per fases executades, no per calendari.
6. El termini és massa bo
Un bany en una setmana. Una integral en un mes. Les esperes d’assecat existeixen encara que al pressupost no hi surtin. Un termini impossible és un incompliment programat.
7. Diuen que no cal permís
Gairebé sempre en cal algun, encara que sigui una comunicació prèvia. Qui et diu que no cal res, o no ho sap o pensa treballar sense.
8. No et donen dades fiscals completes
Nom fiscal, NIF i adreça. Si l’única identificació que tens és un número de mòbil i un nom de pila, no tens amb qui reclamar.
9. No mencionen assegurança ni garanties
Una empresa que fa obres té assegurança de responsabilitat civil. Demana-la. I que el pressupost digui quina garantia dona i durant quant temps.
10. Et pressionen perquè signis avui
«Aquest preu és per aquesta setmana.» Una reforma és una decisió de desenes de milers d’euros. Qui té feina no necessita pressionar-te.
Què fer si en trobes tres o més
No cal descartar l’empresa d’entrada. El que cal és igualar l’abast: torna-hi amb el pressupost més detallat que tinguis i demana que et pressuposti exactament el mateix, amb els mateixos amidaments i les mateixes marques.
Passa una de dues coses. O el preu puja i s’acosta als altres —i llavors ja saps que era una qüestió d’abast, no de preu— o no volen fer-ho. Les dues respostes són informació útil.
Preguntes que ens fan sovint
Un pressupost barat sempre és dolent?
No. De vegades una empresa té un forat de calendari, tens una obra fàcil o l’equip ja és al teu carrer fent una altra feina. La diferència entre un preu bo i un preu impossible és que el preu bo ve amb els mateixos amidaments i les mateixes marques que els altres, i el preu impossible ve amb menys pàgines.
Quina diferència de preu hauria de fer-me sospitar?
No hi ha un percentatge màgic, però quan un pressupost queda clarament per sota dels altres dos i té menys detall, el més probable no és que sigui més eficient: és que no ha inclòs el mateix. Abans de descartar-lo o d’acceptar-lo, iguala l’abast i torna a comparar.
Què faig si ja he signat i l’obra s’encalla?
Documenta-ho tot per escrit: fotografies datades, correus i un requeriment formal amb un termini raonable per reprendre els treballs. Si has pagat per fites d’obra i no per calendari, la teva posició és molt millor. Si la reforma la va contractar una comunitat, parla amb la direcció facultativa abans que amb l’empresa.
Per llegir abans de decidir
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.
- Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.