Rehabilitació energètica
És l’única reforma que et torna una part del que hi poses cada mes. També és l’única amb ajuts públics, i això canvia molt els números.
La rehabilitació energètica és l’única reforma que es paga sola a terminis. La resta de les obres et donen una casa millor; aquesta, a més, et baixa la factura cada mes i puja el valor de l’immoble quan el certificat energètic canvia de lletra.
L’ordre que té sentit
- Reduir la demanda. Aïllament de l’envolupant: façana, coberta i, si es pot, el terra en contacte amb espais no calefactats. És la part que no es veu i la que més canvia les coses.
- Millorar els forats. Fusteria amb ruptura de pont tèrmic i vidre baix emissiu. Aquí es nota el confort de seguida i el soroll baixa molt.
- Ventilar bé. Un habitatge ben aïllat i ben tancat necessita ventilació controlada, o hi apareixeran condensacions.
- Canviar la màquina. Amb la demanda ja reduïda, la bomba de calor o l’aerotèrmia que necessites és més petita i costa menys.
Fer-ho al revés —comprar primer la màquina— és l’error més car i el més freqüent.
Aïllar per fora, per dins o per la cambra
| Solució | Quan té sentit | Què costa en espai |
|---|---|---|
| SATE per l’exterior | Edifici sencer, façana sanejada | Res |
| Insuflat a la cambra d’aire | Hi ha cambra i es pot omplir | Res |
| Trasdossat interior | Un sol pis, o façana protegida | 5–8 cm per paret |
L’exterior és el millor tècnicament perquè envolta l’edifici sense interrupcions. L’interior és el que pots decidir tu sol, sense esperar la comunitat.
Sobre els ajuts
Els ajuts de rehabilitació energètica no són un descompte automàtic: són convocatòries amb pressupost limitat, terminis concrets i requisits tècnics que s’han de complir i demostrar. Les dues coses que et poden deixar fora són no tenir el certificat d’abans i no arribar a l’estalvi mínim exigit.
Abans de tancar el pressupost, val la pena tenir clar què hi ha obert, quin percentatge cobreix, quin estalvi mínim demana i qui s’ocupa de la tramitació. Si l’empresa diu que se n’encarrega, que consti al contracte.
Què hi entra normalment
- Aïllament de l’envolupant: façana per fora amb SATE, per dins amb trasdossat, o insuflat a la cambra d’aire
- Aïllament de coberta o de la cambra sota coberta
- Substitució de fusteria exterior amb ruptura de pont tèrmic i vidre baix emissiu
- Ventilació amb recuperació de calor quan l’habitatge queda molt estanc
- Substitució de la caldera per aerotèrmia o bomba de calor
- Acabats i pintura de les superfícies intervingudes
- Certificat energètic abans i després, que és el que demanen els ajuts
Què no hi entra i sol anar a part
- Plaques fotovoltaiques, que van per un altre camí i altres ajuts
- Sanejar humitats o esquerdes estructurals de la façana
- Bastida en obres de façana d’edifici sencer, si es pressuposta a part
- Projecte tècnic i direcció d’obra en actuacions d’edifici complet
- La tramitació de l’ajut, si l’empresa no s’hi compromet per escrit
Què encareix el pressupost
- Aïllar per fora en lloc de per dins
- El SATE per l’exterior és la solució tècnicament millor —elimina els ponts tèrmics i no et menja metres— i és la més cara, perquè necessita bastida i afecta tot l’edifici. Per dins és més barat i més ràpid, però perds uns centímetres per estança.
- El nombre i la mida de les finestres
- Aquesta partida escala amb els metres de forat, no amb els metres de casa. Un pis amb galeria i balconeres grans té una partida de fusteria molt superior a un de finestres petites.
- Passar a aerotèrmia
- Si els radiadors existents estan dimensionats per a una caldera de gas, potser no serveixen per a una bomba de calor que treballa a temperatura més baixa. Comprovar-ho abans evita una sorpresa a mig canvi.
- Actuar sobre l’edifici en lloc del pis
- Les millores d’edifici sencer costen molt més, però tenen intensitats d’ajut més altes i resultats molt millors. La decisió no és tècnica, és de comunitat.
- L’estat de la façana
- No es pot aïllar per fora una façana que s’està desfent. Si cal sanejar-la primer, és una partida a part.
Preguntes que ens fan sovint
Per on començo si tinc pressupost per a una sola cosa?
Normalment per l’aïllament abans que per la màquina. Canviar la caldera per una bomba de calor en un habitatge que perd calor per les parets és pagar una màquina cara perquè treballi molt. Aïllar primer redueix la demanda, i llavors la màquina que necessites és més petita i més barata.
Quins ajuts hi ha a Catalunya?
Els programes de rehabilitació energètica dels fons europeus es convoquen amb terminis i pressupost limitat, i les condicions canvien de convocatòria en convocatòria: percentatge subvencionat, estalvi energètic mínim exigit i qui pot demanar-ho. Abans de signar res, comprova quina convocatòria hi ha oberta i quins requisits té, perquè la mateixa obra pot tenir un ajut molt diferent segons el moment.
Cal el certificat energètic abans de començar?
Sí, i és imprescindible per als ajuts: gairebé tots exigeixen demostrar una reducció mínima de demanda o de consum d’energia primària, i això només es pot demostrar comparant un certificat d’abans amb un de després. Fer l’obra primer i pensar en l’ajut després sol voler dir quedar-se’n fora.
Val la pena canviar només les finestres?
Ajuda i es nota de seguida en confort i en soroll, però una finestra molt bona en una paret sense aïllar mou el problema de lloc: la condensació passa a aparèixer a la paret freda en comptes del vidre. Si només es poden fer les finestres, val la pena ventilar millor la casa a partir d’aleshores.
Per llegir abans de decidir
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.