Reforma de bany
És l’obra petita més cara per metre quadrat que hi ha en un habitatge. Val la pena entendre per què abans de demanar pressupostos.
Un bany és, per metre quadrat, la part més cara d’un habitatge. En sis metres quadrats hi conflueixen quatre gremis, dues instal·lacions que van per dins de la paret i una impermeabilització que, si falla, es veu al pis de sota. Aquesta densitat és la que explica el preu: no és la rajola, és tot el que hi ha darrere.
Per què el preu per metre quadrat és tan alt
En una reforma integral, el cost es reparteix entre estances que no porten gaire feina —un dormitori és pintura, paviment i un endoll— i estances que en porten molta. El bany és de les segones, i quan el reformes sol, no té amb què compensar-se.
Per això té sentit mirar el preu del bany com un import total i no com un preu per metre: un bany de quatre metres i un de sis costen molt més semblant del que la superfície faria pensar, perquè la feina de lampisteria i electricitat és pràcticament la mateixa.
L’ordre real de l’obra
- Enderroc i retirada. Es treuen sanitaris, enrajolat i paviment. És el dia més sorollós i el que genera tota la runa.
- Instal·lacions. El lampista obre regates, passa canonades noves i deixa les preses on aniran els sanitaris. L’electricista fa el mateix amb els punts de llum i els endolls.
- Prova de pressió. Abans de tancar res, la instal·lació es prova. Si això no es fa, qualsevol fuita apareix quan ja hi ha rajola a sobre.
- Paleta i impermeabilització. Es tanquen regates, s’anivella i s’impermeabilitza la zona humida.
- Enrajolat i paviment.
- Muntatge. Sanitaris, aixetes, mampara, moble i mirall.
- Remats. Segellats, silicones i neteja.
Entre el pas 3 i el 4, i entre el 5 i el 6, hi ha esperes tècniques. Un pressupost que promet un bany en una setmana o s’està saltant assecats o té més gent de la que hi cap.
Què es pot deixar per a més endavant
Si el pressupost et queda alt, aquestes són les decisions que estalvien de veritat sense que se’n ressenti el resultat:
- Mantenir la posició del vàter i del lavabo.
- Triar un plat de dutxa sobreposat en lloc d’un d’enrasat.
- Deixar l’aixeta vista en lloc d’encastada.
- Enrajolar només fins a l’alçada de la dutxa i pintar la resta amb pintura per a zones humides.
I aquestes són les que no conviden a estalviar: la impermeabilització, la qualitat de l’aixeta i el mecanisme de la cisterna. Són les tres coses que, si fallen, obliguen a tornar a obrir.
Què hi entra normalment
- Enderroc d’enrajolat, paviment i sanitaris, i retirada de runa a abocador autoritzat
- Renovació de la instal·lació d’aigua freda i calenta i del desguàs fins al baixant
- Circuit elèctric del bany amb presa de corrent i punts de llum
- Impermeabilització de la zona de dutxa o banyera
- Enrajolat de parets i col·locació de paviment
- Sanitaris, aixetes i mirall
- Mampara i moble de lavabo
- Segellats, remats i neteja final
Què no hi entra i sol anar a part
- Moure el baixant de sanejament de lloc
- Reforç estructural si en aixecar el paviment apareix un forjat en mal estat
- Radiador o tovalloler elèctric, si abans no n’hi havia
- Extractor amb conducte nou fins a coberta
- Pintura de la resta de l’habitatge
- Llicència, taxes i gestió de residus quan l’ajuntament les cobra a part
Què encareix el pressupost
- Moure els desguassos
- Canviar el vàter de paret és la decisió que més encareix un bany petit. Obliga a picar el terra, a refer el pendent del desguàs i, si el forjat és prim, a aixecar el paviment de mitja casa.
- Passar de banyera a plat de dutxa enrasat
- Enrasar el plat amb el paviment vol dir rebaixar el suport i tornar a impermeabilitzar. És l’acabat més agraït i el que més feina de paleta porta.
- La mida de la rajola
- Un format gran deixa menys juntes i queda més net, però necessita una paret plana de veritat. Sovint el que puja no és la rajola: és l’arrebossat que cal fer perquè aquella rajola es pugui col·locar.
- Aixetes encastades
- Una aixeta encastada obliga a obrir la paret, col·locar el cos empotrable i deixar-lo provat abans de tancar. Si un dia falla, s’ha de tornar a obrir.
- Un bany a la planta de dalt
- Sense ascensor, tota la runa baixa i tot el material puja a mà. En obres petites, això es nota al pressupost.
Preguntes que ens fan sovint
Quant es triga a reformar un bany?
Entre tres i quatre setmanes de mitjana per a un bany estàndard, comptant els dies morts que hi ha entre gremis: el paleta no pot enrajolar fins que el lampista no ha tancat i provat, i el paviment necessita el seu temps d’assecat. Si és l’únic bany de la casa, val la pena parlar-ne abans amb l’empresa i planificar-ho.
Puc reformar el bany sense tocar les rajoles?
Es pot enrajolar a sobre de l’enrajolat existent si està ben adherit i el terra ho permet. S’estalvia enderroc i runa, però es perden uns centímetres per paret i no es pot revisar què hi ha a sota. En un bany dels anys setanta, sovint el que hi ha a sota és justament el problema.
Cal llicència d’obres per reformar un bany?
A la majoria de municipis n’hi ha prou amb una comunicació prèvia d’obra menor, sempre que no es toquin elements estructurals ni la façana. El que canvia d’un ajuntament a un altre és la taxa i el temps de resposta. Si es toca el baixant comunitari, també cal avisar la comunitat.
Per què dos pressupostos del mateix bany es diferencien tant?
Gairebé sempre per tres coses: si el preu inclou els sanitaris o els has de comprar tu, si inclou la retirada de runa, i quin nivell de material s’hi ha suposat. Un pressupost que no digui la marca i el model dels sanitaris no es pot comparar amb un que sí que ho digui.
Per llegir abans de decidir
- Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.
- Deu senyals que un pressupost és massa barat
Un pressupost molt per sota dels altres no és una oportunitat: és una previsió del que passarà. Aquestes són les deu senyals que apareixen abans de començar.
- Quant costa reformar un pis a Osona
Preus per metre quadrat, desglossament per partides i les tres decisions que decideixen si la teva obra queda a la part baixa o a la part alta de la forquilla.