Quant costa reformar un pis a Osona

Aquesta guia respon la pregunta amb què arriba gairebé tothom: quant em costarà. La resposta curta és que depèn de tres coses, i que dues es poden decidir avui.

Els preus de la taula de dalt són per metre quadrat i sense IVA, i surten dels mateixos barems que fa servir la calculadora d’aquest lloc. No estan escrits en aquest article: es generen. Si demà ajustem un barem, aquesta taula canvia sola i no queda cap frase dient un número que ja no és cert.

Què vol dir cada nivell d’acabat

Bàsic. Materials de gamma d’entrada, la distribució que ja hi ha, sanitaris i aixetes de sèrie, paviment ceràmic estàndard. És el nivell d’un pis que es posa a lloguer o d’una casa on el que importa és que tot funcioni.

Estàndard. Materials de marca coneguda, algun canvi de distribució, paviment i enrajolat de format més gran, fusteria interior lacada. És el que fa la majoria.

Alt. Gamma alta, fusteria a mida, aixetes encastades, climatització per conductes, instal·lacions renovades del tot. Aquí el material passa a pesar més que la mà d’obra.

Les tres decisions que mouen el pressupost

1. Es toca la distribució? És, de llarg, la que més pesa. Moure un envà arrossega electricitat, lampisteria, paviment i sostre. Una integral que ho canvia tot sense moure parets pot quedar clarament per sota d’una que en mou dues, amb un resultat quotidià molt semblant.

2. Quants banys hi ha? El bany és l’estança més cara per metre quadrat que hi ha en un habitatge. Dos banys en un pis mitjà canvien el total molt més que vint metres quadrats de més de superfície.

3. Què hi ha darrere de la paret? Aquesta no la pots decidir, però sí anticipar. En un habitatge anterior al 1980, dona per fet instal·lació elèctrica sense presa de terra, canonades que ja han fet la seva vida i cap aïllament a la façana.

Com llegir el desglossament

La taula de partides de dalt és la d’una reforma integral. L’ordre no és casual: paleta, revestiments i fusteria se’n porten prop de la meitat del cost, i les instal·lacions —electricitat, aigua i climatització— gairebé un terç més.

Això té una conseqüència pràctica quan compares dos pressupostos: si es diferencien en diversos milers d’euros, la diferència gairebé mai està repartida per tot arreu. Sol estar en dues o tres partides concretes, i normalment són aquestes. Mira-les primer.

El que la calculadora no sap

No sap en quin estat està el teu forjat, si el teu edifici té ascensor, ni si el teu ajuntament et demanarà projecte tècnic. Per això el que et dona és una estimació, i el pressupost surt d’una visita.