Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.
Publicada el
Un pressupost de reforma no és una llista de preus. És el document que decidirà, quan hi hagi una discussió, qui té raó. Val la pena llegir-lo amb aquesta idea al cap.
Les vuit coses que hi han de ser
1. Amidaments. Metres quadrats de cada cosa, unitats de cada element. Sense això no hi ha res a comparar.
2. Preus unitaris. Tant per metre quadrat d’enrajolat, tant per punt de llum, tant per unitat de sanitari. És el que permet valorar un canvi durant l’obra sense discutir.
3. Marques i models. «Sanitaris de porcellana blanca» no vol dir res. «Sanitaris marca X model Y» sí. La diferència entre dos pressupostos sovint és exactament aquí.
4. Què no hi entra. Un pressupost seriós té un apartat d’exclusions. Si no en té, no vol dir que ho inclogui tot: vol dir que encara no s’ha decidit qui ho paga.
5. Termini i forma de pagament. Dates d’inici i de final, i un calendari de pagaments lligat a fites d’obra, no al calendari. Pagar per fase executada és el que et protegeix.
6. Gestió de residus. Contenidors, transport i abocador autoritzat. És una partida real i té un cost real. Si no hi és, algú se l’ha oblidat o algú pensa deixar la runa al carrer.
7. Qui tramita què. Llicència o comunicació prèvia, taxes, permís d’ocupació de via pública, butlletí elèctric, certificats finals. Que digui qui ho fa i qui ho paga.
8. Garanties. Les de l’obra i les dels materials, amb el temps que cobreixen.
Les frases que haurien de fer-te preguntar
«Reforma integral clau en mà: 42.000 €»
Un únic número per a tota l’obra. No és comparable amb res i no protegeix ningú.
«Materials de primera qualitat»
No vol dir res. Demana marca i model, i que consti al pressupost.
«Preu tancat, sense sorpreses»
En una reforma d’un habitatge antic, ningú no pot garantir això honestament abans d’obrir. El que sí que es pot garantir és com es valorarà el que aparegui.
«El pagament és el 60 % a l’inici»
Un avançament raonable serveix per comprar material. El 60 % abans de començar et deixa sense cap palanca si l’obra s’encalla.
«La llicència ja te l’espavilaràs tu»
Es pot pactar, però ha d’estar escrit, i has de saber què implica i quant triga.
Com comparar tres pressupostos de veritat
Fes una taula amb una fila per partida i una columna per empresa. Descobriràs que:
- Sovint no pressuposten el mateix. Un inclou la fusteria exterior i l’altre no. Abans de comparar preus, has d’igualar l’abast.
- La diferència se sol concentrar. En una integral, en paleta, revestiments i instal·lacions. En una cuina, en el mobiliari. En un bany, en els sanitaris i la impermeabilització.
- El més barat sol ser el que menys detalla. No perquè enganyi, sinó perquè ha suposat menys coses. Aquelles coses apareixeran igualment, però més endavant.
Abans de signar
Fes aquestes quatre preguntes i escolta com les responen:
- Què passa si en aixecar el paviment el forjat està malament?
- Qui coordina els gremis i qui és el meu interlocutor cada dia?
- Quants dies hi haurà sense aigua i sense llum?
- Si l’obra s’allarga dues setmanes, què passa?
Una empresa que ja s’ha fet aquestes preguntes abans que tu te les respondrà de seguida i amb un número al davant. Una que no, improvisarà. Aquesta és, sovint, tota la informació que necessites.
Preguntes que ens fan sovint
Quants pressupostos he de demanar?
Tres és el número que funciona. Amb dos no tens referència si un dels dos està desviat; amb cinc, l’esforç de comparar-los ja no compensa i, a més, si has demanat el pressupost a través d’un portal que ven el teu contacte a cinc empreses, totes ho saben i totes hi van a la baixa. Que siguin tres i que sàpiguen que són tres.
Un pressupost pot canviar durant l’obra?
Sí, i és normal que passi. El que no és normal és que canviï sense que ningú t’ho hagi dit abans. Un bon contracte fixa com es tramiten els imprevistos: pressupost a part, per escrit i signat abans d’executar-los. Si algú et diu que «ja ho parlarem quan surti», ja saps com acabarà aquella conversa.
Què és un preu contradictori?
És el preu que s’acorda per a una feina que no estava al pressupost original i que apareix durant l’obra. La paraula sona a conflicte però no ho és: és el mecanisme normal per valorar el que no es podia preveure. El problema no són els preus contradictoris, és que no estiguin escrits ni signats.
M’he de refiar d’un pressupost sense amidaments?
No. Un pressupost sense amidaments no es pot comparar amb res ni es pot reclamar després. Si diu «reforma de bany: 9.500 €» i prou, el que hi ha darrere d’aquell número només ho sap qui l’ha escrit.
Per llegir abans de decidir
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.
- Deu senyals que un pressupost és massa barat
Un pressupost molt per sota dels altres no és una oportunitat: és una previsió del que passarà. Aquestes són les deu senyals que apareixen abans de començar.