Calculadora de reforma, partida per partida

Un bany, entre tres i quatre setmanes. Una cuina, entre quatre i cinc, però el que sol marcar el calendari és el termini de fabricació del moble, que va de quatre a vuit setmanes des que es tanca el disseny. Una reforma integral d’un pis de vuitanta o noranta metres, entre tres i quatre mesos d’obra, més el que hi hagi al davant de projecte i llicència. Entre fases hi ha esperes tècniques que no es poden comprimir: un morter s’ha d’assecar tant si tens pressa com si no.

Pot ser-ho. Les obres de renovació en habitatges de més de dos anys poden tributar al tipus reduït si el material que aporta l’empresa no supera un percentatge de la base imposable i l’obra és per a ús particular. En un pressupost de trenta mil euros, la diferència són més de tres mil. Ara bé, la condició la valida l’empresa amb la teva situació concreta, i no és una cosa que puguem afirmar nosaltres: demana que el pressupost digui quin tipus t’aplica i per què, i consulta-ho amb un assessor.

Depèn de què es toqui. Si no s’afecta estructura, façana ni l’ús de l’habitatge, la majoria d’ajuntaments ho tramiten com a obra menor amb comunicació prèvia, que sol resoldre’s en dies o poques setmanes. Si es toca estructura, si es modifica la façana —i canviar les finestres per unes de mida diferent la modifica— o si es canvia el nombre d’habitatges, cal llicència amb projecte tècnic, i llavors compta mesos. Truca a l’oficina tècnica del teu ajuntament abans de tancar dates amb ningú.

Perquè el que costa una obra no baixa perquè algú ho escrigui més petit. Un preu clarament per sota del mercat sol acabar en una de tres coses: partides que no hi eren i apareixen a la factura, materials de gamma més baixa del que esperaves, o modificats un cop l’obra ja està començada i canviar d’empresa ja no és una opció. La manera de comprovar-ho és igualar l’abast: torna-hi amb el pressupost més detallat que tinguis i demana que et pressuposti exactament el mateix. O el preu puja, o no volen fer-ho. Les dues respostes t’informen.

Ens paga l’empresa constructora, no tu. Nosaltres cobrem una quota a l’empresa que té contractada la teva comarca i un import per cada contacte que li enviem. Per a tu, el càlcul i la posada en contacte no tenen cap cost, i no cobrem cap comissió sobre la teva obra ni influïm en el preu que et donin. Ho diem aquí i ho diem a les condicions, perquè cobrar d’una banda i presentar-se com a neutral sense dir-ho és pràctica comercial enganyosa.

De barems de preus mitjans per metre quadrat, per tipus d’obra i nivell d’acabat, que publiquem amb la seva versió i que anem revisant. Mentre no els haguem contrastat amb constructores de la zona, la pròpia calculadora ho adverteix a sota del número. No és una taxació ni un peritatge: és un ordre de magnitud perquè sàpigues si el que et diuen s’assembla al que val.