Calculadora de reforma, partida por partida

Un baño, entre tres y cuatro semanas. Una cocina, entre cuatro y cinco, pero lo que suele marcar el calendario es el plazo de fabricación del mueble, que va de cuatro a ocho semanas desde que se cierra el diseño. Una reforma integral de un piso de ochenta o noventa metros, entre tres y cuatro meses de obra, más lo que haya por delante de proyecto y licencia. Entre fases hay esperas técnicas que no se pueden comprimir: un mortero tiene que secarse tanto si tienes prisa como si no.

Puede serlo. Las obras de renovación en viviendas de más de dos años pueden tributar al tipo reducido si el material que aporta la empresa no supera un porcentaje de la base imponible y la obra es para uso particular. En un presupuesto de treinta mil euros, la diferencia son más de tres mil. Ahora bien, la condición la valida la empresa con tu situación concreta, y no es algo que podamos afirmar nosotros: pide que el presupuesto diga qué tipo te aplica y por qué, y consúltalo con un asesor.

Depende de qué se toque. Si no se afecta estructura, fachada ni el uso de la vivienda, la mayoría de ayuntamientos lo tramitan como obra menor con comunicación previa, que suele resolverse en días o pocas semanas. Si se toca estructura, si se modifica la fachada —y cambiar las ventanas por unas de tamaño distinto la modifica— o si se cambia el número de viviendas, hace falta licencia con proyecto técnico, y entonces cuenta meses. Llama a la oficina técnica de tu ayuntamiento antes de cerrar fechas con nadie.

Porque lo que cuesta una obra no baja porque alguien lo escriba más pequeño. Un precio claramente por debajo del mercado suele acabar en una de tres cosas: partidas que no estaban y aparecen en la factura, materiales de gama más baja de lo que esperabas, o modificados una vez la obra ya está empezada y cambiar de empresa ya no es una opción. La manera de comprobarlo es igualar el alcance: vuelve con el presupuesto más detallado que tengas y pide que te presupueste exactamente lo mismo. O el precio sube, o no quieren hacerlo. Las dos respuestas te informan.

Nos paga la empresa constructora, no tú. Nosotros cobramos una cuota a la empresa que tiene contratada tu comarca y un importe por cada contacto que le enviamos. Para ti, el cálculo y la puesta en contacto no tienen ningún coste, y no cobramos ninguna comisión sobre tu obra ni influimos en el precio que te den. Lo decimos aquí y lo decimos en las condiciones, porque cobrar de una parte y presentarse como neutral sin decirlo es práctica comercial engañosa.

De baremos de precios medios por metro cuadrado, por tipo de obra y nivel de acabado, que publicamos con su versión y que vamos revisando. Mientras no los hayamos contrastado con constructoras de la zona, la propia calculadora lo advierte debajo del número. No es una tasación ni un peritaje: es un orden de magnitud para que sepas si lo que te dicen se parece a lo que vale.