Reforma de baño
Es la obra pequeña más cara por metro cuadrado que hay en una vivienda. Vale la pena entender por qué antes de pedir presupuestos.
Un baño es, por metro cuadrado, la parte más cara de una vivienda. En seis metros cuadrados confluyen cuatro gremios, dos instalaciones que van por dentro de la pared y una impermeabilización que, si falla, se ve en el piso de abajo. Esa densidad es la que explica el precio: no es la baldosa, es todo lo que hay detrás.
Por qué el precio por metro cuadrado es tan alto
En una reforma integral, el coste se reparte entre estancias que no llevan mucho trabajo —un dormitorio es pintura, pavimento y un enchufe— y estancias que llevan muchísimo. El baño es de las segundas, y cuando lo reformas solo, no tiene con qué compensarse.
Por eso tiene sentido mirar el precio del baño como un importe total y no como un precio por metro: un baño de cuatro metros y uno de seis cuestan mucho más parecido de lo que la superficie haría pensar, porque el trabajo de fontanería y electricidad es prácticamente el mismo.
El orden real de la obra
- Derribo y retirada. Se quitan sanitarios, alicatado y pavimento. Es el día más ruidoso y el que genera todo el escombro.
- Instalaciones. El fontanero abre rozas, pasa tuberías nuevas y deja las tomas donde irán los sanitarios. El electricista hace lo mismo con los puntos de luz y los enchufes.
- Prueba de presión. Antes de cerrar nada, la instalación se prueba. Si esto no se hace, cualquier fuga aparece cuando ya hay baldosa encima.
- Albañilería e impermeabilización. Se cierran rozas, se nivela y se impermeabiliza la zona húmeda.
- Alicatado y pavimento.
- Montaje. Sanitarios, grifería, mampara, mueble y espejo.
- Remates. Sellados, siliconas y limpieza.
Entre el paso 3 y el 4, y entre el 5 y el 6, hay esperas técnicas. Un presupuesto que promete un baño en una semana o se está saltando secados o tiene más gente de la que cabe.
Qué se puede dejar para más adelante
Si el presupuesto se te queda alto, estas son las decisiones que ahorran de verdad sin que el resultado se resienta:
- Mantener la posición del inodoro y del lavabo.
- Elegir un plato de ducha sobrepuesto en lugar de uno enrasado.
- Dejar la grifería vista en lugar de empotrada.
- Alicatar solo hasta la altura de la ducha y pintar el resto con pintura para zonas húmedas.
Y estas son las que no invitan a ahorrar: la impermeabilización, la calidad de la grifería y el mecanismo de la cisterna. Son las tres cosas que, si fallan, obligan a volver a abrir.
Qué entra normalmente
- Derribo de alicatado, pavimento y sanitarios, y retirada de escombro a vertedero autorizado
- Renovación de la instalación de agua fría y caliente y del desagüe hasta el bajante
- Circuito eléctrico del baño con toma de corriente y puntos de luz
- Impermeabilización de la zona de ducha o bañera
- Alicatado de paredes y colocación de pavimento
- Sanitarios, grifería y espejo
- Mampara y mueble de lavabo
- Sellados, remates y limpieza final
Qué no entra y suele ir aparte
- Mover el bajante de saneamiento de sitio
- Refuerzo estructural si al levantar el pavimento aparece un forjado en mal estado
- Radiador o toallero eléctrico, si antes no había
- Extractor con conducto nuevo hasta cubierta
- Pintura del resto de la vivienda
- Licencia, tasas y gestión de residuos cuando el ayuntamiento las cobra aparte
Qué encarece el presupuesto
- Mover los desagües
- Cambiar el inodoro de pared es la decisión que más encarece un baño pequeño. Obliga a picar el suelo, a rehacer la pendiente del desagüe y, si el forjado es fino, a levantar el pavimento de media casa.
- Pasar de bañera a plato de ducha enrasado
- Enrasar el plato con el pavimento significa rebajar el soporte y volver a impermeabilizar. Es el acabado más agradecido y el que más trabajo de albañilería lleva.
- El tamaño de la baldosa
- Un formato grande deja menos juntas y queda más limpio, pero necesita una pared realmente plana. A menudo lo que sube no es la baldosa: es el revoco que hay que hacer para que esa baldosa se pueda colocar.
- Grifería empotrada
- Una grifería empotrada obliga a abrir la pared, colocar el cuerpo empotrable y dejarlo probado antes de cerrar. Si un día falla, hay que volver a abrir.
- Un baño en la planta de arriba
- Sin ascensor, todo el escombro baja y todo el material sube a mano. En obras pequeñas, eso se nota en el presupuesto.
Preguntas que nos hacen a menudo
¿Cuánto se tarda en reformar un baño?
Entre tres y cuatro semanas de media para un baño estándar, contando los días muertos que hay entre gremios: el albañil no puede alicatar hasta que el fontanero no ha cerrado y probado, y el pavimento necesita su tiempo de secado. Si es el único baño de la casa, conviene hablarlo antes con la empresa y planificarlo.
¿Puedo reformar el baño sin tocar los azulejos?
Se puede alicatar encima del alicatado existente si está bien adherido y el suelo lo permite. Se ahorra derribo y escombro, pero se pierden unos centímetros por pared y no se puede revisar qué hay debajo. En un baño de los años setenta, a menudo lo que hay debajo es justamente el problema.
¿Hace falta licencia de obras para reformar un baño?
En la mayoría de municipios basta con una comunicación previa de obra menor, siempre que no se toquen elementos estructurales ni la fachada. Lo que cambia de un ayuntamiento a otro es la tasa y el tiempo de respuesta. Si se toca el bajante comunitario, también hay que avisar a la comunidad.
¿Por qué dos presupuestos del mismo baño se diferencian tanto?
Casi siempre por tres cosas: si el precio incluye los sanitarios o los tienes que comprar tú, si incluye la retirada de escombro, y qué nivel de material se ha supuesto. Un presupuesto que no diga la marca y el modelo de los sanitarios no se puede comparar con uno que sí lo diga.
Para leer antes de decidir
- Cómo leer un presupuesto de reforma
Un presupuesto de reforma es un contrato disfrazado de lista. Esta guía te enseña a leerlo como lo que es.
- Cuánto cuesta reformar un piso en Osona
Precios por metro cuadrado, desglose por partidas y las tres decisiones que deciden si tu obra queda en la parte baja o en la parte alta de la horquilla.
- Cuánto tarda una reforma integral
Fase por fase, con las esperas técnicas que nadie explica y los tres motivos reales por los que una obra se alarga.