Cuánto cuesta reformar un piso en Osona

Esta guía responde a la pregunta con la que llega casi todo el mundo: cuánto me costará. La respuesta corta es que depende de tres cosas, y que dos se pueden decidir hoy.

Los precios de la tabla de arriba son por metro cuadrado y sin IVA, y salen de los mismos baremos que usa la calculadora de este sitio. No están escritos en este artículo: se generan. Si mañana ajustamos un baremo, esa tabla cambia sola y no queda ninguna frase diciendo un número que ya no es cierto.

Qué significa cada nivel de acabado

Básico. Materiales de gama de entrada, la distribución que ya hay, sanitarios y grifería de serie, pavimento cerámico estándar. Es el nivel de un piso que se pone en alquiler o de una casa donde lo que importa es que todo funcione.

Estándar. Materiales de marca conocida, algún cambio de distribución, pavimento y alicatado de formato más grande, carpintería interior lacada. Es lo que hace la mayoría.

Alto. Gama alta, carpintería a medida, grifería empotrada, climatización por conductos, instalaciones renovadas del todo. Aquí el material pasa a pesar más que la mano de obra.

Las tres decisiones que mueven el presupuesto

1. ¿Se toca la distribución? Es, con diferencia, la que más pesa. Mover un tabique arrastra electricidad, fontanería, pavimento y techo. Una integral que lo cambia todo sin mover paredes puede quedar claramente por debajo de una que mueve dos, con un resultado cotidiano muy parecido.

2. ¿Cuántos baños hay? El baño es la estancia más cara por metro cuadrado que hay en una vivienda. Dos baños en un piso medio cambian el total mucho más que veinte metros cuadrados más de superficie.

3. ¿Qué hay detrás de la pared? Esta no la puedes decidir, pero sí anticipar. En una vivienda anterior a 1980, da por hecho instalación eléctrica sin toma de tierra, tuberías que ya han hecho su vida y ningún aislamiento en la fachada.

Cómo leer el desglose

La tabla de partidas de arriba es la de una reforma integral. El orden no es casual: albañilería, revestimientos y carpintería se llevan cerca de la mitad del coste, y las instalaciones —electricidad, agua y climatización— casi un tercio más.

Esto tiene una consecuencia práctica cuando comparas dos presupuestos: si se diferencian en varios miles de euros, la diferencia casi nunca está repartida por todas partes. Suele estar en dos o tres partidas concretas, y normalmente son estas. Míralas primero.

Lo que la calculadora no sabe

No sabe en qué estado está tu forjado, si tu edificio tiene ascensor, ni si tu ayuntamiento te pedirá proyecto técnico. Por eso lo que te da es una estimación, y el presupuesto sale de una visita.