Cómo leer un presupuesto de reforma

Un presupuesto de reforma no es una lista de precios. Es el documento que decidirá, cuando haya una discusión, quién tiene razón. Vale la pena leerlo con esa idea en la cabeza.

Las ocho cosas que tienen que estar

1. Mediciones. Metros cuadrados de cada cosa, unidades de cada elemento. Sin eso no hay nada que comparar.

2. Precios unitarios. Tanto por metro cuadrado de alicatado, tanto por punto de luz, tanto por unidad de sanitario. Es lo que permite valorar un cambio durante la obra sin discutir.

3. Marcas y modelos. «Sanitarios de porcelana blanca» no significa nada. «Sanitarios marca X modelo Y» sí. La diferencia entre dos presupuestos a menudo está exactamente aquí.

4. Qué no entra. Un presupuesto serio tiene un apartado de exclusiones. Si no lo tiene, no significa que lo incluya todo: significa que todavía no se ha decidido quién lo paga.

5. Plazo y forma de pago. Fechas de inicio y de final, y un calendario de pagos ligado a hitos de obra, no al calendario. Pagar por fase ejecutada es lo que te protege.

6. Gestión de residuos. Contenedores, transporte y vertedero autorizado. Es una partida real y tiene un coste real. Si no está, alguien la ha olvidado o alguien piensa dejar el escombro en la calle.

7. Quién tramita qué. Licencia o comunicación previa, tasas, permiso de ocupación de vía pública, boletín eléctrico, certificados finales. Que diga quién lo hace y quién lo paga.

8. Garantías. Las de la obra y las de los materiales, con el tiempo que cubren.

Las frases que deberían hacerte preguntar

«Reforma integral llave en mano: 42.000 €»

Un único número para toda la obra. No es comparable con nada y no protege a nadie.

«Materiales de primera calidad»

No significa nada. Pide marca y modelo, y que conste en el presupuesto.

«Precio cerrado, sin sorpresas»

En una reforma de una vivienda antigua, nadie puede garantizar eso honestamente antes de abrir. Lo que sí se puede garantizar es cómo se valorará lo que aparezca.

«El pago es el 60 % al inicio»

Un anticipo razonable sirve para comprar material. El 60 % antes de empezar te deja sin ninguna palanca si la obra se atasca.

«La licencia ya te la apañarás tú»

Se puede pactar, pero tiene que estar escrito, y tienes que saber qué implica y cuánto tarda.

Cómo comparar tres presupuestos de verdad

Haz una tabla con una fila por partida y una columna por empresa. Descubrirás que:

• A menudo no presupuestan lo mismo. Uno incluye la carpintería exterior y el otro no. Antes de comparar precios, tienes que igualar el alcance.
• La diferencia suele concentrarse. En una integral, en albañilería, revestimientos e instalaciones. En una cocina, en el mobiliario. En un baño, en los sanitarios y la impermeabilización.
• El más barato suele ser el que menos detalla. No porque engañe, sino porque ha supuesto menos cosas. Esas cosas aparecerán igualmente, pero más adelante.

Antes de firmar

Haz estas cuatro preguntas y escucha cómo las responden:

1. ¿Qué pasa si al levantar el pavimento el forjado está mal?
2. ¿Quién coordina los gremios y quién es mi interlocutor cada día?
3. ¿Cuántos días habrá sin agua y sin luz?
4. Si la obra se alarga dos semanas, ¿qué pasa?

Una empresa que ya se ha hecho estas preguntas antes que tú te las responderá enseguida y con un número delante. Una que no, improvisará. Esa es, a menudo, toda la información que necesitas.