Cuánto tarda una reforma integral
Fase por fase, con las esperas técnicas que nadie explica y los tres motivos reales por los que una obra se alarga.
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La pregunta «cuánto tardará» tiene dos respuestas: la que se refiere a los días de trabajo y la que se refiere al calendario real. A menudo se diferencian en semanas, y el motivo no es la obra.
Las fases y su duración
Proyecto y licencia. De dos semanas a dos meses. Depende de si hace falta proyecto técnico y de cómo va la oficina técnica de tu ayuntamiento. Es la fase que la gente no cuenta y la que más sorpresas da.
Derribos. Una o dos semanas. Es lo más ruidoso y lo que genera todo el escombro.
Instalaciones. De dos a cuatro semanas. Electricidad, agua, saneamiento y climatización, a menudo en paralelo. Aquí se fijan los puntos de luz y las tomas: cambiarlo después cuesta dinero.
Albañilería. De dos a cuatro semanas. Tabiques, falsos techos y cierre de rozas.
Revestimientos. De dos a tres semanas. Pavimentos y alicatados, con sus tiempos de secado en medio.
Carpintería y montajes. De una a tres semanas. Puertas, cocina y sanitarios. Esta fase depende del material: si el mueble de cocina no ha llegado, no hay nada que montar.
Pintura y remates. De una a dos semanas.
Limpieza, certificados y entrega. Unos días, más el tiempo que tarde el boletín eléctrico.
Para un piso de tamaño medio y sin sorpresas, esto suele dar entre tres y cuatro meses de obra, más lo que haya por delante de proyecto y licencia.
Las esperas que no se pueden acortar
Hay tres momentos en que la obra parece parada y no lo está:
Después de las instalaciones. Hay que probar la instalación de agua a presión antes de cerrar ninguna roza. Saltarse esa prueba es como no comprobar los frenos.
Después de la albañilería. Los morteros necesitan su tiempo para curar. Alicatar sobre un soporte que todavía trabaja acaba con baldosas que se van.
Después del pavimento. Antes de montar mobiliario sobre un suelo recién colocado, hay que esperar. La prisa aquí se paga en juntas abiertas.
Los tres motivos reales de retraso
1. Plazos de suministro. Carpintería exterior, mobiliario de cocina y algunos sanitarios se fabrican a medida y tienen plazos propios, a menudo de semanas. La solución es cerrar esas decisiones al principio, no a media obra.
2. Esperas administrativas. La licencia, el permiso de ocupación de vía pública y, en algunos casos, la autorización de la comunidad de propietarios.
3. Imprevistos al abrir. Un forjado en mal estado, una tubería que no estaba donde decía el plano, amianto en una cubierta antigua. No se pueden evitar, pero sí prever cómo se tramitarán.
El calendario que deberías pedir
No pidas una fecha de final: pide un calendario por fases, con qué fase empieza qué día y cuáles dependen de material que hay que encargar. Con ese documento en la mano, cuando algo se mueva sabrás exactamente qué arrastra, y podrás decidir con información en lugar de discutir.
Preguntas que nos hacen a menudo
¿Puedo vivir en casa mientras se hace la reforma?
En una integral, en general no es recomendable: habrá días sin agua ni luz, polvo por todas partes y horarios de gremio. En obras por fases sí se puede, pero la obra se alarga y la mano de obra se encarece, porque cada fase implica volver a proteger, volver a montar y volver a limpiar. Vale la pena hacer el número: a veces dos meses de alquiler salen más baratos que el sobrecoste de hacerlo por fases.
¿Por qué se retrasan las obras?
Por tres motivos, casi siempre en este orden: plazos de suministro de material —carpintería, mobiliario de cocina y sanitarios de fabricación—, esperas administrativas de licencia, e imprevistos que aparecen al abrir. Los retrasos por falta de organización existen, pero son menos frecuentes de lo que la gente cree.
¿Se puede acelerar una reforma pagando más?
Hasta cierto punto. Se puede poner más gente en paralelo y se puede pagar por tener prioridad en un plazo de fabricación. Lo que no se puede comprar es el tiempo de secado de un mortero o el curado de un pavimento. Un presupuesto que promete la mitad de plazo por el mismo alcance se está saltando alguna de esas esperas.
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