Quant triga una reforma integral
Fase per fase, amb les esperes tècniques que ningú no explica i els tres motius reals pels quals una obra s’allarga.
Publicada el
La pregunta «quant trigarà» té dues respostes: la que fa referència als dies de feina i la que fa referència al calendari real. Sovint es diferencien en setmanes, i el motiu no és l’obra.
Les fases i la seva durada
Projecte i llicència. De dues setmanes a dos mesos. Depèn de si cal projecte tècnic i de com va l’oficina tècnica del teu ajuntament. És la fase que la gent no compta i la que més sorpreses dona.
Enderrocs. Una o dues setmanes. És el més sorollós i el que genera tota la runa.
Instal·lacions. De dues a quatre setmanes. Electricitat, aigua, sanejament i climatització, sovint en paral·lel. Aquí es fixen els punts de llum i les preses: canviar-ho després val diners.
Paleta. De dues a quatre setmanes. Envans, falsos sostres i tancament de regates.
Revestiments. De dues a tres setmanes. Paviments i enrajolats, amb els seus temps d’assecat entremig.
Fusteria i muntatges. D’una a tres setmanes. Portes, cuina i sanitaris. Aquesta fase depèn del material: si el moble de cuina no ha arribat, no hi ha res a muntar.
Pintura i remats. D’una a dues setmanes.
Neteja, certificats i entrega. Uns dies, més el temps que trigui el butlletí elèctric.
Per a un pis de mida mitjana i sense sorpreses, això sol donar entre tres i quatre mesos d’obra, més el que hi hagi al davant de projecte i llicència.
Les esperes que no es poden escurçar
Hi ha tres moments en què l’obra sembla aturada i no ho està:
Després de les instal·lacions. Cal provar la instal·lació d’aigua a pressió abans de tancar cap regata. Saltar-se aquesta prova és com no comprovar els frens.
Després de la paleta. Els morters necessiten el seu temps per curar. Enrajolar sobre un suport que encara treballa acaba amb rajoles que se’n van.
Després del paviment. Abans de muntar mobiliari damunt d’un terra acabat de col·locar, cal esperar. La pressa aquí es paga en juntes obertes.
Els tres motius reals de retard
1. Terminis de subministrament. Fusteria exterior, mobiliari de cuina i alguns sanitaris es fabriquen a mida i tenen terminis propis, sovint de setmanes. La solució és tancar aquestes decisions al principi, no a mitja obra.
2. Esperes administratives. La llicència, el permís d’ocupació de via pública i, en alguns casos, l’autorització de la comunitat de propietaris.
3. Imprevistos en obrir. Un forjat en mal estat, una canonada que no era on deia el plànol, amiant en una coberta antiga. No es poden evitar, però sí preveure com es tramitaran.
El calendari que hauries de demanar
No demanis una data de final: demana un calendari per fases, amb quina fase comença quin dia i quines depenen de material que s’ha d’encarregar. Amb aquest document a la mà, quan alguna cosa es mogui sabràs exactament què arrossega, i podràs decidir amb informació en comptes de discutir.
Preguntes que ens fan sovint
Puc viure a casa mentre es fa la reforma?
En una integral, en general no és recomanable: hi haurà dies sense aigua ni llum, pols per tot arreu i horaris de gremi. En obres per fases sí que es pot, però l’obra s’allarga i la mà d’obra s’encareix, perquè cada fase implica tornar a protegir, tornar a muntar i tornar a netejar. Val la pena fer el número: de vegades dos mesos de lloguer surten més barats que el sobrecost de fer-ho per fases.
Per què s’endarrereixen les obres?
Per tres motius, gairebé sempre en aquest ordre: terminis de subministrament de material —fusteria, mobiliari de cuina i sanitaris de fabricació—, esperes administratives de llicència, i imprevistos que apareixen en obrir. Els retards per manca d’organització existeixen, però són menys freqüents del que la gent creu.
Es pot accelerar una reforma pagant més?
Fins a un punt. Es pot posar més gent en paral·lel i es pot pagar per tenir prioritat en un termini de fabricació. El que no es pot comprar és el temps d’assecat d’un morter o el curat d’un paviment. Un pressupost que promet meitat de termini pel mateix abast s’està saltant alguna d’aquestes esperes.
Per llegir abans de decidir
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.
- Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.