Reformar a Centelles
Nucli antic estret, tren a Barcelona i una part del parc d’habitatges que no és primera residència. Tres factors que canvien com es planteja una obra aquí.
- Població
- 7.860
- Província
- Barcelona
- INE
- 080673
Idescat, cens de població 2025
Centelles és a l’extrem sud d’Osona, a la vora del Congost, i és un dels municipis de la comarca amb més connexió diària amb Barcelona. Té prop de tres mil set-cents habitatges, i el seu nucli antic —de carrers estrets i cases entre mitgeres— és el que més condiciona les obres.
Tres tipus d’obra, tres lògiques
Casa al nucli antic. Estreta, profunda, sovint amb tres plantes i escala interior de poca amplada. Els condicionants són logístics abans que tècnics: entrada de material, contenidor, bastida i horaris. Val més parlar-ne amb l’empresa el primer dia que descobrir-ho el dia de l’enderroc.
Pis d’eixample. El gruix del parc està entre 61 i 90 metres quadrats, i la reforma habitual és la de sempre: instal·lacions, bany, cuina i acabats sense tocar la distribució.
Casa de segona residència. Aquí el plantejament canvia. Si la casa no s’ocupa tot l’any, val més gastar en envolupant —coberta, aïllament, finestres— que en un sistema de calefacció potent: una casa freda que s’escalfa dos caps de setmana al mes gasta molt més del que sembla.
El que la proximitat amb Barcelona no canvia
Una cosa que sentim sovint: «com que som a mitja hora de Barcelona, els preus seran com allà». No funciona així. El cost d’una obra el marquen la mà d’obra local, el desplaçament de l’equip i la dificultat d’accés, i en un nucli antic de carrers estrets la dificultat d’accés pesa força. Un pis idèntic pot costar diferent segons si el camió pot arribar a la porta o no.
Abans de demanar pressupostos
- Comprova si el teu carrer té alguna condició especial d’ocupació de via pública.
- Si la casa és al nucli protegit, pregunta què admet la normativa per a fusteries i façana abans de triar-les.
- Si és segona residència, digues-ho a l’empresa: canvia el dimensionament de la calefacció i, de vegades, la solució d’aïllament.
El parc d’habitatges de Centelles
Dades oficials, no estimacions nostres. Serveixen per situar la teva obra: quina mida té l’habitatge mitjà d’aquí i quina part del parc és de propietat.
| Habitatges familiarsFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 3.701 |
|---|---|
| Residència habitualFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 79,8 % |
| En propietatFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 2.073 |
| De lloguerFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 19,9 % |
| LlarsFont: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 2.952 |
| Renda familiar disponible per habitantFont: Idescat (2023 (p)) | 20.239 € |
| Habitatges iniciats en un anyFont: Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (2025) | 9 |
| Persones ocupades a la construccióFont: Idescat, a partir dels fitxers d'afiliacions i comptes de cotització de la Tresoreria General de la Seguretat Social (06/2026 (p)) | 140 |
Mida dels habitatges
- Fins a 45 m²135 · 5 %
- De 46 a 60 m²477 · 16 %
- De 61 a 90 m²1.071 · 36 %
- De 91 a 120 m²573 · 20 %
- Més de 120 m²681 · 23 %
Percentatge d’habitatges familiars de Centelles per trams de superfície.
Font: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021)
Què es reforma a Centelles
Preguntes que ens fan sovint
Per què a Centelles hi ha tants habitatges no principals?
Vuit de cada deu habitatges del municipi són residència habitual, una proporció més baixa que la dels municipis industrials del Ter. Hi pesa la proximitat amb Barcelona per tren i una tradició de segona residència a la zona. Per a una reforma, això vol dir que una part de les obres es plantegen amb un ús estacional al cap, i això canvia les prioritats: la calefacció i l’aïllament es dimensionen d’una altra manera si la casa no s’ocupa tot l’any.
Es pot entrar material al nucli antic?
Amb condicions. Els carrers del nucli són estrets i sovint tenen restriccions de circulació i d’horari. Qualsevol obra que necessiti contenidor, bastida o camió necessita permís d’ocupació de via pública. Val la pena preguntar-ho a l’ajuntament abans de tancar el calendari amb l’empresa, perquè un contenidor que no es pot deixar és un dia d’obra perdut.
Quina reforma té més sentit en una casa de poble?
La que va de dalt a baix i de fora cap a dins: coberta, façana i finestres abans que cuina i banys. En una casa antiga, els acabats fets abans de resoldre l’envolupant es fan malbé, i llavors s’ha de pagar dues vegades.
A prop de Centelles
Guies que et serviran
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.
- Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.
- Deu senyals que un pressupost és massa barat
Un pressupost molt per sota dels altres no és una oportunitat: és una previsió del que passarà. Aquestes són les deu senyals que apareixen abans de començar.