Reformar en Centelles
Núcleo antiguo estrecho, tren a Barcelona y una parte del parque de viviendas que no es primera residencia. Tres factores que cambian cómo se plantea una obra aquí.
- Población
- 7860
- Provincia
- Barcelona
- INE
- 080673
Idescat, censo de población 2025
Centelles está en el extremo sur de Osona, junto al Congost, y es uno de los municipios de la comarca con más conexión diaria con Barcelona. Tiene cerca de tres mil setecientas viviendas, y su núcleo antiguo —de calles estrechas y casas entre medianeras— es lo que más condiciona las obras.
Tres tipos de obra, tres lógicas
Casa en el núcleo antiguo. Estrecha, profunda, a menudo con tres plantas y escalera interior de poca anchura. Los condicionantes son logísticos antes que técnicos: entrada de material, contenedor, andamio y horarios. Vale más hablarlo con la empresa el primer día que descubrirlo el día del derribo.
Piso de ensanche. El grueso del parque está entre 61 y 90 metros cuadrados, y la reforma habitual es la de siempre: instalaciones, baño, cocina y acabados sin tocar la distribución.
Casa de segunda residencia. Aquí el planteamiento cambia. Si la casa no se ocupa todo el año, vale más gastar en envolvente —cubierta, aislamiento, ventanas— que en un sistema de calefacción potente: una casa fría que se calienta dos fines de semana al mes gasta mucho más de lo que parece.
Lo que la proximidad con Barcelona no cambia
Una cosa que oímos a menudo: «como estamos a media hora de Barcelona, los precios serán como allí». No funciona así. El coste de una obra lo marcan la mano de obra local, el desplazamiento del equipo y la dificultad de acceso, y en un núcleo antiguo de calles estrechas la dificultad de acceso pesa bastante. Un piso idéntico puede costar distinto según si el camión puede llegar a la puerta o no.
Antes de pedir presupuestos
- Comprueba si tu calle tiene alguna condición especial de ocupación de vía pública.
- Si la casa está en el núcleo protegido, pregunta qué admite la normativa para carpinterías y fachada antes de elegirlas.
- Si es segunda residencia, dilo a la empresa: cambia el dimensionado de la calefacción y, a veces, la solución de aislamiento.
El parque de viviendas de Centelles
Datos oficiales, no estimaciones nuestras. Sirven para situar tu obra: qué tamaño tiene la vivienda media de aquí y qué parte del parque es de propiedad.
| Viviendas familiaresFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 3701 |
|---|---|
| Residencia habitualFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 79,8 % |
| En propiedadFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 2073 |
| De alquilerFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 19,9 % |
| HogaresFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 2952 |
| Renta familiar disponible por habitanteFuente: Idescat (2023 (p)) | 20.239 € |
| Viviendas iniciadas en un añoFuente: Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (2025) | 9 |
| Personas ocupadas en la construcciónFuente: Idescat, a partir dels fitxers d'afiliacions i comptes de cotització de la Tresoreria General de la Seguretat Social (06/2026 (p)) | 140 |
Tamaño de las viviendas
- Hasta 45 m²135 · 5 %
- De 46 a 60 m²477 · 16 %
- De 61 a 90 m²1071 · 36 %
- De 91 a 120 m²573 · 20 %
- Más de 120 m²681 · 23 %
Porcentaje de viviendas familiares de Centelles por tramos de superficie.
Fuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021)
Qué se reforma en Centelles
Preguntas que nos hacen a menudo
¿Por qué en Centelles hay tantas viviendas no principales?
Ocho de cada diez viviendas del municipio son residencia habitual, una proporción más baja que la de los municipios industriales del Ter. Pesan la proximidad con Barcelona por tren y una tradición de segunda residencia en la zona. Para una reforma, eso significa que parte de las obras se plantean con un uso estacional en la cabeza, y eso cambia las prioridades: la calefacción y el aislamiento se dimensionan de otra manera si la casa no se ocupa todo el año.
¿Se puede meter material en el núcleo antiguo?
Con condiciones. Las calles del núcleo son estrechas y a menudo tienen restricciones de circulación y de horario. Cualquier obra que necesite contenedor, andamio o camión necesita permiso de ocupación de vía pública. Conviene preguntarlo en el ayuntamiento antes de cerrar el calendario con la empresa, porque un contenedor que no se puede dejar es un día de obra perdido.
¿Qué reforma tiene más sentido en una casa de pueblo?
La que va de arriba abajo y de fuera hacia dentro: cubierta, fachada y ventanas antes que cocina y baños. En una casa antigua, los acabados hechos antes de resolver la envolvente se estropean, y entonces hay que pagar dos veces.
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