Reformar un piso en Vic
La ciudad con más pisos de alquiler de la comarca y con un casco antiguo protegido. Dos cosas que condicionan el presupuesto más de lo que la gente espera.
- Población
- 50.405
- Provincia
- Barcelona
- INE
- 082981
Idescat, censo de población 2025
Vic concentra la mitad de las viviendas de la comarca y es, con diferencia, donde más reformas se hacen. También es donde hay más diferencia entre unos barrios y otros: no se parece en nada reformar dentro de las murallas a hacerlo en un bloque de los años setenta.
Tres ciudades dentro de una
El núcleo antiguo. Edificios entre medianeras, a menudo estrechos y profundos, con escaleras comunes complicadas y patios de luces. Aquí las obras tienen dos condicionantes que no hay en el resto: la protección de lo que se ve desde la calle y la dificultad de meter material. Una obra en una calle del centro necesita permiso de ocupación de vía pública y, a menudo, horarios.
El ensanche y el crecimiento industrial. Bloques de pisos de mediados del siglo XX, con el grueso del parque entre 61 y 90 metros cuadrados: 7.701 de las 19.836 viviendas de la ciudad. Es el piso estándar de Vic y el que más se reforma: distribución de pasillo, cocina pequeña y un solo baño. La reforma típica de aquí es abrir la cocina al comedor y ganar un segundo baño si los metros lo permiten.
Los barrios nuevos. Vivienda de los años noventa y posteriores, donde la reforma que toca no es de distribución sino de mantenimiento y de eficiencia: ventanas, calderas y, en algunos casos, aislamiento.
El alquiler cambia las prioridades
Vic tiene una proporción de vivienda de alquiler muy por encima de la de la comarca —el 29,1 % de las viviendas principales; pesan la universidad y el crecimiento de población de los últimos años—, y eso significa que una parte importante de las reformas de la ciudad se hacen para poner un piso en el mercado.
Si es tu caso, el orden útil es este:
- Instalación eléctrica y cuadro, con boletín.
- Fontanería y bajantes.
- Carpintería exterior y aislamiento, que es lo que evita quejas cada invierno.
- Baño y cocina funcionales, sin gama alta.
- Acabados.
Los puntos 1 a 3 no se ven en las fotos del anuncio y son los que deciden si el piso te dará trabajo o no.
La niebla, aquí, también cuenta
Vic está en el fondo de la Plana y tiene una de las inversiones térmicas más marcadas de Cataluña. En pisos de fachada sin aislar y con ventanas nuevas muy estancas, la combinación de humedad exterior alta y ventilación insuficiente da condensaciones. Si cambias las ventanas, conviene prever cómo ventilará la casa a partir de entonces.
Comprar para reformar: qué mirar antes de firmar
En Vic se compra mucho piso antiguo para reformar, y el momento de decidir no es cuando pides presupuestos: es antes de firmar. Cuatro comprobaciones que cuestan una tarde y pueden cambiar el presupuesto entero:
- El cuadro eléctrico y la toma de tierra. En pisos anteriores a los ochenta es habitual que no la haya. No es opcional: sin boletín no hay alta de suministro.
- Los bajantes. Son comunitarios. Si están mal, un baño nuevo o una cocina movida abren una conversación con la comunidad a mitad de obra, que es el peor momento para tenerla.
- La inspección técnica del edificio. Si el edificio pasa de los cuarenta y cinco años y la tiene pendiente o con deficiencias, hay derramas a la vista que no salen en tu presupuesto.
- La cédula de habitabilidad. Caduca. Si el piso es antiguo y se va a tocar la distribución, cuenta con tramitarla de nuevo.
Ninguna de estas cuatro cosas se ve en las fotos del anuncio, y las cuatro pesan más que elegir el pavimento.
Quién hará la obra, y cuándo
Vic tiene 1.005 personas ocupadas en la construcción, con diferencia el tejido más grande de la comarca. Encontrar empresa no suele ser el problema; el problema es el calendario.
Las empresas que van bien van llenas, y entre el presupuesto y el primer día de obra pueden pasar semanas o meses. Si tienes una fecha —un alquiler que se acaba, una entrada que contar—, dila al principio y no al final: condiciona quién te puede coger la obra tanto como el precio.
El trámite, sin plazos inventados
La mayoría de reformas interiores sin estructura van por comunicación previa. Cuando se toca estructura, fachada o volumen, entra licencia de obra mayor con proyecto técnico. En el núcleo antiguo, además, hay condicionantes de lo que se ve desde la calle.
No publicamos los plazos reales de la oficina técnica de Vic porque no los tenemos contrastados, e inventarlos sería hacerte planificar sobre una cifra falsa. Llama antes de cerrar fechas con nadie: es una llamada de cinco minutos que evita un mes de obra parada.
El parque de viviendas de Vic
Datos oficiales, no estimaciones nuestras. Sirven para situar tu obra: qué tamaño tiene la vivienda media de aquí y qué parte del parque es de propiedad.
| Viviendas familiaresFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 19.836 |
|---|---|
| Residencia habitualFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 85,6 % |
| En propiedadFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 10.200 |
| De alquilerFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 29,1 % |
| HogaresFuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021) | 16.980 |
| Renta familiar disponible por habitanteFuente: Idescat (2023 (p)) | 19.508 € |
| Viviendas iniciadas en un añoFuente: Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (2025) | 79 |
| Personas ocupadas en la construcciónFuente: Idescat, a partir dels fitxers d'afiliacions i comptes de cotització de la Tresoreria General de la Seguretat Social (06/2026 (p)) | 1005 |
Tamaño de las viviendas
- Hasta 45 m²672 · 4 %
- De 46 a 60 m²2310 · 14 %
- De 61 a 90 m²7701 · 46 %
- De 91 a 120 m²3789 · 22 %
- Más de 120 m²2433 · 14 %
Porcentaje de viviendas familiares de Vic por tramos de superficie.
Fuente: Idescat, a partir del Cens de població i habitatges de l'INE (2021)
Qué se reforma en Vic
Preguntas que nos hacen a menudo
¿Puedo reformar un piso del casco antiguo de Vic como quiera?
Por dentro, en general sí, mientras no toques estructura. Lo que está condicionado es todo lo que se ve desde la calle: fachadas, carpinterías exteriores, colores y rótulos dentro del ámbito protegido del núcleo antiguo. Antes de comprar carpintería nueva, pregunta en la oficina técnica del ayuntamiento qué admite la normativa de tu calle, porque hay condiciones que no se pueden enmendar después.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Vic?
Con la calculadora de esta página tienes una horquilla por nivel de acabado y con el desglose por partidas. Como criterio general, en un piso del tamaño más habitual en Vic —entre 61 y 90 metros cuadrados— lo que mueve el precio no son los metros, sino si se toca la distribución y cuántos baños hay.
¿Reformar para alquilar es distinto de reformar para vivir?
Sí, y mucho. Para alquilar, las prioridades son lo que no se arregla con una llamada: instalación eléctrica, agua, carpintería y aislamiento. Los acabados de gama alta no suben el alquiler en proporción a lo que cuestan, y en cambio una instalación antigua te dará trabajo cada año. En Vic esto es relevante porque el peso del alquiler en el parque de viviendas es claramente más alto que en el resto de la comarca.
¿Hace falta cédula de habitabilidad después de una reforma?
La cédula es obligatoria para alquilar o vender y caduca. Una reforma integral no la renueva sola: hay que pedirla y que un técnico certifique que la vivienda cumple. Si el piso es antiguo y se ha tocado la distribución, es el momento de tramitarla.
¿Se puede entrar con camión al casco antiguo de Vic para hacer una obra?
Con condiciones. Buena parte del núcleo es peatonal o de circulación restringida y la carga y descarga tiene horarios. Eso no impide nada, pero cambia el presupuesto: el escombro sale en sacos o en contenedor pequeño, los materiales suben con medios auxiliares y las horas de peón se multiplican. Pide que el presupuesto lo diga explícitamente; si no aparece ahí, aparece más tarde como imprevisto.
¿Qué debería mirar antes de comprar un piso en Vic para reformarlo?
Cuatro cosas, y ninguna es de decoración: el cuadro eléctrico y si hay toma de tierra, el estado de los bajantes comunitarios, si el edificio tiene la inspección técnica pasada y si el piso tiene cédula de habitabilidad vigente. Las cuatro se pueden comprobar antes de firmar y las cuatro pueden mover el presupuesto de la reforma más que todas las demás decisiones juntas.
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