Reformar en Manlleu

Manlleu creció junto al Ter y a las fábricas textiles, y su parque de viviendas lo explica solo: casas entre medianeras, pisos amplios y un tejido urbano denso alrededor del centro. Tiene casi nueve mil viviendas, y es el segundo municipio de la comarca en número.

Vivienda grande, renta baja

Es la combinación que marca las reformas de la villa. Manlleu tiene la renta familiar disponible por habitante más baja de los diez municipios de Osona con más población, y a la vez un parque de viviendas más grande de lo habitual: 1.926 de las 8.887 viviendas pasan de los 120 metros cuadrados, más de una de cada cinco. Traducido a presupuesto: muchos metros a reformar y un límite claro de hasta dónde se puede llegar.

Esto tiene una consecuencia práctica que conviene decir claramente: en una casa grande, el nivel de acabado básico bien ejecutado sale mejor que un nivel alto a medias. Vale más tener toda la casa con instalaciones nuevas y acabados sencillos que media casa impecable y media sin tocar.

Qué mirar en una casa entre medianeras

• La cubierta. Es donde empiezan la mayoría de los problemas que después aparecen en las paredes del piso de abajo.
• La medianera. Si la casa de al lado es más baja o está vacía, hay un muro exterior que probablemente no está ni aislado ni impermeabilizado.
• El patio. Si el pavimento del patio vierte hacia la casa, tienes humedad por capilaridad garantizada en la planta baja.
• La escalera. En casas estrechas, la escalera condiciona qué puedes subir. Una bañera o una encimera de piedra pueden no pasar.

El aislamiento, aquí, es inversión

Manlleu está en la Plana, con inviernos de niebla y humedad alta. Una casa entre medianeras tiene dos fachadas expuestas y, a menudo, una cubierta sin aislar encima. Insuflar la cámara de aire donde la haya y aislar el techo de la última planta son las dos intervenciones con más retorno por euro que se pueden hacer en una vivienda así, y las dos se hacen sin obra sucia.

La luz del medio

Es el problema que tienen todas las casas de cós y que no tiene ningún piso: fachada estrecha, mucho fondo y unas piezas centrales que no tocan ninguna fachada. En una casa de tres crujías, las habitaciones del medio no tienen ventana y el pasillo está oscuro a las dos de la tarde.

Las tres soluciones habituales —patio de luz, claraboya y escalera abierta— tocan todas estructura o cubierta. Significa que no son una decisión de acabados que se pueda dejar para el final: se deciden al principio, condicionan el trámite y, si la obra se hace por fases, tienen que ir en la primera.

Reformar para vivir, no para alquilar

El alquiler es el 20,4 % de las viviendas principales de Manlleu, nueve puntos por debajo de Vic. La lectura para una obra es directa: aquí la mayoría de reformas las hace quien va a vivir en ellas.

Quien reforma para quedarse elige pensando en diez años y no en la próxima visita, y suele hacer la obra por tramos. Es una manera razonable de hacerlo y a menudo la única posible. Pero pide tener el plano de cómo quedará todo antes de empezar el primer tramo, aunque ese tramo sea solo el baño.

Los oficios, aquí

Manlleu tiene 275 personas ocupadas en la construcción: un tejido pequeño y muy local, que funciona con el boca a boca. Para una obra pequeña, eso significa esperar turno. Para una grande, pedir presupuesto con tiempo y no en septiembre, cuando todo el mundo pide lo mismo.

Y una consecuencia que vale la pena decir: en un mercado así, la reputación es lo que te protege. Vale más una empresa de aquí a la que conozcan cuatro vecinos que una de fuera que te haga mejor precio y desaparezca a media obra.