Quina llicència d’obres necessites
La diferència entre una comunicació prèvia i una llicència decideix si la teva obra comença d’aquí a dues setmanes o d’aquí a dos mesos. Aquí tens com saber quina et toca.
Publicada el
Abans de mirar preus, val la pena saber quin tràmit et toca: és el que decideix si l’obra pot començar d’aquí a quinze dies o d’aquí a dos mesos.
Els dos camins
Comunicació prèvia. És el tràmit de les obres menors: reformes interiors que no toquen estructura, ni façana, ni la distribució d’ús de l’habitatge. Presentes una declaració amb la descripció de l’obra, el pressupost i, segons el municipi, un croquis. Pagues la taxa i l’impost sobre construccions. La major part de reformes de bany, cuina i integrals sense tocar parets van per aquí.
Llicència d’obres. Cal quan es toca l’estructura, quan s’actua sobre la façana o la coberta d’un edifici, quan es canvia el nombre d’habitatges, quan es fa una ampliació o quan l’edifici està protegit. Aquí hi entra projecte tècnic i, sovint, direcció facultativa. El termini de resolució és molt més llarg.
Com saber quin et toca
Fes-te aquestes cinc preguntes. Si respons «sí» a alguna, gairebé segur que estàs en llicència i no en comunicació prèvia:
- Es toca alguna paret de càrrega, biga o forjat?
- Es modifica la façana, els balcons, la coberta o els forats de finestra?
- Es canvia el nombre d’habitatges o l’ús del local?
- L’edifici està catalogat o és dins d’un àmbit protegit?
- Cal ocupar via pública amb bastida durant setmanes?
Compte amb la número 2: canviar les finestres per unes de mida o divisió diferent afecta la façana, encara que la feina sigui d’un dia.
Què acostumen a demanar
Varia entre ajuntaments, però la llista base és aquesta:
- Instància o formulari del tràmit corresponent.
- Descripció de l’obra i pressupost desglossat.
- Croquis o plànols de l’estat actual i del reformat.
- Dades de l’empresa que executa.
- Full de gestió de residus de construcció.
- Justificant de pagament de la taxa i de l’impost sobre construccions, instal·lacions i obres.
- En obra major: projecte tècnic visat, assumeix de direcció i estudi de seguretat i salut.
Una trucada de deu minuts que t’estalvia setmanes
Truca a l’oficina tècnica del teu ajuntament abans de tancar cap calendari i pregunta exactament això:
- «Per a aquesta obra —descriu-la en una frase—, em toca comunicació prèvia o llicència?»
- «Puc començar des de la presentació o he d’esperar?»
- «Quina documentació em demaneu i en quin format?»
- «Quant esteu trigant ara a resoldre aquest tràmit?»
- «Quina taxa i quin percentatge d’impost sobre l’obra pago?»
- «Necessito permís d’ocupació de via pública per al contenidor o la bastida?»
Apunta les respostes amb la data. Si més endavant hi ha una discussió sobre terminis, tenir això escrit val molt.
Els terminis reals de cada ajuntament
Els terminis de resolució varien molt d’un municipi a l’altre i també d’un mes a l’altre, segons la càrrega de feina de cada oficina tècnica. No els publiquem inventats. A mesura que els anem contrastant amb ajuntaments i amb constructores de la zona, els anirem afegint aquí amb la data de comprovació.
Mentrestant, la regla pràctica que funciona: per a una comunicació prèvia, compta dies o poques setmanes; per a una llicència amb projecte, compta mesos i comença el tràmit abans de tancar dates amb ningú.
Preguntes que ens fan sovint
Puc començar l’obra just després de presentar la comunicació prèvia?
Depèn de l’ordenança del teu municipi. En molts casos la comunicació prèvia habilita per començar des de la presentació, sempre que la documentació estigui completa i s’hagin pagat les taxes; en d’altres cal esperar un termini. És la primera cosa que has de preguntar quan truquis a l’ajuntament, perquè condiciona el calendari de tota l’obra.
Què passa si faig l’obra sense comunicar-la?
Que t’exposes a un expedient de disciplina urbanística amb sanció i, en el pitjor cas, a una ordre de restitució. A més, hi ha coses pràctiques que després no podràs fer: tramitar la cèdula d’habitabilitat, justificar la reforma en una venda o demanar un ajut de rehabilitació. No és una qüestió de si t’enxampen: és que la reforma queda coixa de papers per sempre.
Qui presenta els papers, jo o l’empresa?
Poden fer-ho les dues parts i és habitual que ho faci l’empresa, però ha de constar al pressupost qui tramita què i qui paga les taxes. Si no hi consta, el dia que falti un document tothom mirarà l’altre.
Cal avisar la comunitat de propietaris?
Si toques elements comuns —façana, coberta, baixants, estructura— sí, i sovint cal acord de la junta. Si l’obra és només a l’interior del teu habitatge, n’hi ha prou amb informar de les dates i dels horaris, però fer-ho evita la meitat dels conflictes de veïnatge d’una obra.
Per llegir abans de decidir
- Ajuts de rehabilitació energètica a Catalunya
No són un descompte automàtic: són convocatòries amb requisits que s’han de complir i demostrar. Aquesta guia explica el mecanisme, no una convocatòria concreta.
- Canviar les finestres
És la millora energètica que més es nota el primer dia i la que més sovint es fa malament. Aquí tens què mirar i què preguntar.
- Com llegir un pressupost de reforma
Un pressupost de reforma és un contracte disfressat de llista. Aquesta guia t’ensenya a llegir-lo com el que és.