Qué encarece una reforma de baño
En seis metros cuadrados caben decisiones que duplican el presupuesto y decisiones que no lo mueven nada. Esta guía distingue unas de otras.
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Precios de referencia por metro cuadrado
| Tipo de obra | Básico | Estándar | Alto | Mínimo de obra |
|---|---|---|---|---|
| Reforma integral | 450 € – 600 €/m² | 600 € – 800 €/m² | 800 € – 1.200 €/m² | 18.000 € |
| Baño | 1.100 € – 1.500 €/m² | 1.400 € – 2.000 €/m² | 2.000 € – 3.000 €/m² | 4.500 € |
| Cocina | 1.200 € – 1.700 €/m² | 1.600 € – 2.400 €/m² | 2.400 € – 3.500 €/m² | 6.000 € |
| Pintura y acabados | 10 € – 14 €/m² | 14 € – 20 €/m² | 20 € – 30 €/m² | 600 € |
| Rehabilitación energética | 90 € – 140 €/m² | 140 € – 200 €/m² | 200 € – 280 €/m² | 6.000 € |
| Fachada y cubierta | 60 € – 100 €/m² | 100 € – 150 €/m² | 150 € – 230 €/m² | 8.000 € |
Sin IVA. Baremos 2026-01: si cambian, esta tabla cambia sola. Cifras todavía en revisión con constructoras de la zona.
Ejemplo calculado con estos baremos
Baño · 6 m² · Estándar
- 1.700 €/m²
- 10.200 €
- Horquilla
- 8.900 € – 12.100 €
| Partida | % del total |
|---|---|
| Alicatado y pavimento | 20 % |
| Sanitarios y grifería | 18 % |
| Fontanería | 16 % |
| Albañilería e impermeabilización | 12 % |
| Mampara y mobiliario | 10 % |
| Derribos y retirada | 8 % |
| Electricidad | 7 % |
| Residuos y licencias | 5 % |
| Pintura | 4 % |
Un baño es la obra pequeña más cara que hay en una vivienda, y también la que tiene más diferencia entre una decisión y otra. Estas son las decisiones, ordenadas por lo que mueven de verdad.
Lo que encarece mucho
Mover los desagües. Cambiar el inodoro de pared es, con diferencia, la decisión más cara. Pica suelo, rehace el desagüe, y en forjados finos puede no ser ni posible. Si el presupuesto va justo, esta es la primera cosa que deberías replantearte.
El plato de ducha enrasado. Enrasar el plato con el pavimento significa rebajar el soporte y volver a impermeabilizar. Es el acabado más agradecido y el que más trabajo de albañilería lleva.
El formato grande de baldosa. No por la baldosa: por la pared. Un formato grande necesita una superficie realmente plana, y conseguirla en un baño antiguo significa revocar.
La grifería empotrada. Abrir pared, cuerpo empotrable, prueba y cierre. Y un riesgo futuro si falla.
Lo que encarece un poco
- La segunda altura de alicatado, si decides alicatar hasta el techo.
- El mueble de lavabo suspendido en lugar del de pie, porque hay que reforzar la pared.
- La mampara a medida, si el hueco no es regular.
- Un extractor con conducto propio, si antes no había.
Lo que no encarece casi nada
- El color de la baldosa.
- El modelo de sanitario, dentro de una misma gama.
- Cambiar el sentido de apertura de la puerta.
- Pasar de dos grifos a uno termostático, si los dos son vistos.
Estas decisiones se pueden tomar con la estética en la cabeza, sin pensar en el presupuesto.
Dónde no habría que ahorrar nunca
Hay tres partidas que, si fallan, obligan a volver a abrir el baño entero. Ninguna se ve cuando la obra está acabada, y las tres se notan cuando fallan:
La impermeabilización. Es la que evita que el vecino de abajo te llame dentro de dos años.
La grifería. El componente que más se usa de un baño. Un grifo barato se nota el primer año.
El mecanismo de la cisterna. Barato de poner bien y muy molesto cuando gotea.
Un orden para recortar
Si el presupuesto se te queda alto, recorta en este orden y pararás cuando cuadre:
- Mantén la posición de inodoro y lavabo.
- Plato de ducha sobrepuesto en lugar de enrasado.
- Grifería vista en lugar de empotrada.
- Alicatado solo en la zona húmeda y pintura para zonas húmedas en el resto.
- Formato de baldosa medio en lugar de grande.
- Mueble de lavabo de serie en lugar de hecho a medida.
Con estos seis puntos, un baño puede bajar de nivel alto a estándar sin que el resultado cotidiano cambie mucho. Lo que no hay que tocar es lo que está detrás de la baldosa.
Preguntas que nos hacen a menudo
¿Por qué un baño pequeño no es mucho más barato que uno grande?
Porque el trabajo no escala con los metros. En un baño de cuatro metros y en uno de siete, el fontanero hace prácticamente el mismo trabajo, el electricista también, y los sanitarios son los mismos. Lo que cambia son los metros de alicatado y de pavimento, que es una parte relativamente pequeña del total. Por eso este tipo de obra tiene un mínimo.
¿Puedo conservar la bañera y ahorrar?
Sí, y no es poca cosa: te ahorras el derribo de la bañera, la impermeabilización de la zona nueva y, sobre todo, el rebaje del soporte si querías un plato enrasado. Ahora bien, si la bañera se queda, el alicatado que hay detrás también, y eso condiciona el resultado final.
¿Vale la pena la grifería empotrada?
Estéticamente, sí. Técnicamente, tiene un coste añadido y un riesgo añadido: hay que abrir la pared, colocar el cuerpo empotrable y dejarlo probado antes de cerrar. Si un día falla, hay que volver a abrir. Si el presupuesto va justo, es de las primeras cosas que quitaríamos.
¿Y si quiero mover el inodoro?
Es la decisión que más encarece un baño pequeño. Obliga a picar el suelo, rehacer el desagüe con la pendiente correcta y, si el forjado es fino, puede no haber altura suficiente. Antes de dibujar nada, pregunta dónde está el bajante.
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