Este es un informe de ejemplo. El presupuesto sobre el que está hecho es construido para esta página: no es de ninguna empresa ni de ningún cliente real. El formato, los cálculos y el detalle son exactamente los que recibirás tú.
Comparador de presupuestos
Análisis de tu presupuesto de reforma
Reforma integral · Vic · 85 m²
Resumen
El total queda por encima del rango habitual de esta obra en tu municipio. Puede ser perfectamente razonable si el acabado es más alto de lo que hemos supuesto o si hay complejidad que no se ve en el documento. Hemos detectado 8 puntos más en tu presupuesto.
Los rangos de mercado que usamos todavía se están contrastando con constructoras de la zona. Sirven como orden de magnitud, no como certeza.
Aviso legal
Este documento es un análisis informativo comparativo elaborado a partir de precios medios de mercado. No constituye una tasación, un peritaje, un informe pericial ni asesoramiento fiscal o jurídico. Las cifras son orientativas y el precio correcto de una obra depende de factores que no pueden valorarse sin visita técnica. Reformem no ejecuta ni supervisa obras y no responde de la relación entre el propietario y la empresa contratada.
Tu presupuesto frente al mercado
- Total del presupuesto
- 68.900 €
- Rango de mercado para tu obra
- 52.300 € – 70.300 €
- Desviación
- +16 %
- Metros cuadrados
- 85 m²
El total queda por encima del rango habitual de esta obra en tu municipio. Puede ser perfectamente razonable si el acabado es más alto de lo que hemos supuesto o si hay complejidad que no se ve en el documento.
El total corresponde a un acabado estandard.
Hemos comparado contra un acabado estándar porque el documento no dice qué nivel de acabado se ha presupuestado.
El rango de mercado sale de multiplicar los metros cuadrados de tu obra por el precio de referencia de tu municipio para este tipo de reforma y nivel de acabado, y de aplicarle una horquilla asimétrica: un poco menos por abajo y un poco más por arriba, porque las obras se van más a menudo hacia arriba.
Partida por partida
| Partida | Importe | Peso sobre el total | Rango habitual |
|---|---|---|---|
| Albañilería | 17.914 € | 26 % | 18 %–25 % |
Esta partida está un 4 % por encima del rango habitual para este tipo de obra. | |||
| Alicatado y solado | 10.335 € | 15 % | 12 %–18 % |
| Carpintería interior | 8.268 € | 12 % | 10 %–15 % |
| Fontanería | 6.890 € | 10 % | 8 %–12 % |
| Electricidad | 6.890 € | 10 % | 8 %–12 % |
| Derribos | 4.134 € | 6 % | 5 %–10 % |
| Climatización | 4.134 € | 6 % | 5 %–10 % |
| Sanitarios y grifería | 4.134 € | 6 % | 5 %–9 % |
| Pintura | 3.445 € | 5 % | 4 %–7 % |
| Falsos techos | 2.067 € | 3 % | 2 %–5 % |
| Medios auxiliares | 689 € | 1 % | 1 %–4 % |
Lo que falta
- Ayudas de albañilería a los instaladoresImpacto típico: entre el 3 % y el 6 % del total
- Abrir rozas para el fontanero y para el electricista, y volver a cerrarlas, es trabajo de albañil. Si no se ha presupuestado, aparecerá.
- Desvío de instalaciones existentesImpacto típico: 500 € – 3.000 €
- Cuando se abre una pared y las tuberías o los cables no están donde tocaba, hay que desviarlos. Es el imprevisto más frecuente de una reforma.
- Licencias y tasasImpacto típico: entre el 1 % y el 4 % del total
- Casi toda obra necesita al menos una comunicación previa, con su tasa y el impuesto municipal sobre construcciones. Si no consta, hay que saber quién lo tramita y quién lo paga.
- Gestión de residuosImpacto típico: 300 € – 1.200 €
- Retirar el escombro cuesta dinero: contenedor, transporte y vertedero autorizado. Si no está en el presupuesto, o se cobrará después o alguien piensa dejarlo donde no toca.
- Limpieza finalImpacto típico: 200 € – 600 €
- Dejar la vivienda en condiciones de entrar es un trabajo y tiene un coste. Si no está, la casa se entrega con polvo de obra.
Señales de alarma del documento
- No hay penalización por retraso
- Un plazo sin consecuencias es una intención. No hace falta que sea una cifra grande: hace falta que esté.
- No se menciona ninguna garantía
- Qué garantía da la empresa sobre su trabajo y durante cuánto tiempo. Tiene que constar por escrito.
- Se aplica un IVA del 21 %: vale la pena revisarlo
- Las obras de renovación en viviendas de más de dos años pueden tributar al 10 % si el material que aporta la empresa no supera el umbral que marca la norma. Aquí la diferencia entre un tipo y otro serían 7.579 €. No te decimos que sea aplicable a tu caso —depende de circunstancias que el documento no dice—, pero es una pregunta que vale la pena hacer a la empresa y a un asesor.
Diez preguntas para hacerle a la empresa antes de firmar
- 01¿Por qué se aplica este tipo de IVA? ¿Habéis comprobado si la obra cumple las condiciones del tipo reducido?
- 02¿Qué fecha de inicio y qué fecha de final? ¿Qué pasa si se alarga?
- 03¿Qué garantía dais sobre vuestro trabajo y durante cuánto tiempo? ¿Y sobre los materiales?
- 04Las ayudas de albañilería a los instaladores —abrir rozas y cerrarlas— ¿están incluidas o van aparte?
- 05Si al abrir hay que desviar tuberías o cables que no están donde tocaba, ¿cómo se presupuesta?
- 06¿Qué trámite necesita esta obra, quién lo presenta y quién paga la tasa y el impuesto municipal?
- 07¿Quién pone el contenedor, quién lo paga y dónde va el escombro? ¿Está incluido en el precio?
- 08¿La limpieza final de obra está incluida? ¿En qué estado se entrega la vivienda?
- 09Hay alguna partida que se sale de lo habitual. ¿Me podéis explicar qué habéis incluido?
- 10Si al abrir aparece un imprevisto, ¿cómo se valora y quién lo aprueba? ¿Lo podemos dejar por escrito antes de empezar?
Rango razonable para tu obra
52.300 € – 70.300 €
85 m² · sin IVA
El rango de mercado sale de multiplicar los metros cuadrados de tu obra por el precio de referencia de tu municipio para este tipo de reforma y nivel de acabado, y de aplicarle una horquilla asimétrica: un poco menos por abajo y un poco más por arriba, porque las obras se van más a menudo hacia arriba.
Aviso legal
Este documento es un análisis informativo comparativo elaborado a partir de precios medios de mercado. No constituye una tasación, un peritaje, un informe pericial ni asesoramiento fiscal o jurídico. Las cifras son orientativas y el precio correcto de una obra depende de factores que no pueden valorarse sin visita técnica. Reformem no ejecuta ni supervisa obras y no responde de la relación entre el propietario y la empresa contratada.
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