Aquest és un informe d’exemple. El pressupost sobre el qual està fet és construït per a aquesta pàgina: no és de cap empresa ni de cap client real. El format, els càlculs i el detall són exactament els que rebràs tu.
Comparador de pressupostos
Anàlisi del teu pressupost de reforma
Reforma integral · Vic · 85 m²
Resum
El total queda per sobre del rang habitual d’aquesta obra al teu municipi. Pot ser perfectament raonable si l’acabat és més alt del que hem suposat o si hi ha complexitat que no es veu al document. Hem detectat 8 punts més al teu pressupost.
Els rangs de mercat que fem servir encara s’estan contrastant amb constructores de la zona. Serveixen com a ordre de magnitud, no com a certesa.
Avís legal
Aquest document és un anàlisi informatiu comparatiu elaborat a partir de preus mitjans de mercat. No constitueix una taxació, un peritatge, un informe pericial ni assessorament fiscal o jurídic. Les xifres són orientatives i el preu correcte d’una obra depèn de factors que no es poden valorar sense visita tècnica. Reformem no executa ni supervisa obres i no respon de la relació entre el propietari i l’empresa contractada.
El teu pressupost davant del mercat
- Total del pressupost
- 68.900 €
- Rang de mercat per a la teva obra
- 52.300 € – 70.300 €
- Desviació
- +16 %
- Metres quadrats
- 85 m²
El total queda per sobre del rang habitual d’aquesta obra al teu municipi. Pot ser perfectament raonable si l’acabat és més alt del que hem suposat o si hi ha complexitat que no es veu al document.
El total correspon a un acabat estandard.
Hem comparat contra un acabat estàndard perquè el document no diu quin nivell d’acabat s’ha pressupostat.
El rang de mercat surt de multiplicar els metres quadrats de la teva obra pel preu de referència del teu municipi per a aquest tipus de reforma i nivell d’acabat, i d’aplicar-hi una forquilla asimètrica: una mica menys per avall i una mica més per amunt, perquè les obres se’n van més sovint cap amunt.
Partida per partida
| Partida | Import | Pes sobre el total | Rang habitual |
|---|---|---|---|
| Paleta | 17.914 € | 26 % | 18 %–25 % |
Aquesta partida està un 4 % per sobre del rang habitual per a aquest tipus d’obra. | |||
| Alicatat i paviment | 10.335 € | 15 % | 12 %–18 % |
| Fusteria interior | 8.268 € | 12 % | 10 %–15 % |
| Lampisteria | 6.890 € | 10 % | 8 %–12 % |
| Electricitat | 6.890 € | 10 % | 8 %–12 % |
| Enderrocs | 4.134 € | 6 % | 5 %–10 % |
| Climatització | 4.134 € | 6 % | 5 %–10 % |
| Sanitaris i aixetes | 4.134 € | 6 % | 5 %–9 % |
| Pintura | 3.445 € | 5 % | 4 %–7 % |
| Falsos sostres | 2.067 € | 3 % | 2 %–5 % |
| Mitjans auxiliars | 689 € | 1 % | 1 %–4 % |
El que hi falta
- Ajudes de paleta als instal·ladorsImpacte típic: entre el 3 % i el 6 % del total
- Obrir regates per al lampista i per a l’electricista, i tornar-les a tancar, és feina de paleta. Si no s’ha pressupostat, apareixerà.
- Desviament d’instal·lacions existentsImpacte típic: 500 € – 3.000 €
- Quan s’obre una paret i les canonades o els cables no són on tocava, cal desviar-los. És el imprevist més freqüent d’una reforma.
- Llicències i taxesImpacte típic: entre el 1 % i el 4 % del total
- Gairebé tota obra necessita almenys una comunicació prèvia, amb la seva taxa i l’impost municipal sobre construccions. Si no hi consta, cal saber qui ho tramita i qui ho paga.
- Gestió de residusImpacte típic: 300 € – 1.200 €
- Retirar la runa costa diners: contenidor, transport i abocador autoritzat. Si no és al pressupost, o es cobrarà després o algú pensa deixar-la on no toca.
- Neteja finalImpacte típic: 200 € – 600 €
- Deixar l’habitatge en condicions d’entrar-hi és una feina i té un cost. Si no hi és, la casa s’entrega amb pols d’obra.
Senyals d’alarma del document
- No hi ha penalització per retard
- Un termini sense conseqüències és una intenció. No cal que sigui una xifra gran: cal que hi sigui.
- No es menciona cap garantia
- Quina garantia dona l’empresa sobre la seva feina i durant quant temps. Ha de constar per escrit.
- S’aplica un IVA del 21 %: val la pena revisar-ho
- Les obres de renovació en habitatges de més de dos anys poden tributar al 10 % si el material que aporta l’empresa no supera el llindar que marca la norma. Aquí la diferència entre un tipus i l’altre serien 7.579 €. No et diem que sigui aplicable al teu cas —depèn de circumstàncies que el document no diu—, però és una pregunta que val la pena fer a l’empresa i a un assessor.
Deu preguntes per fer a l’empresa abans de signar
- 01Per què s’aplica aquest tipus d’IVA? Heu comprovat si l’obra compleix les condicions del tipus reduït?
- 02Quina data d’inici i quina de final? Què passa si s’allarga?
- 03Quina garantia doneu sobre la vostra feina i durant quant temps? I sobre els materials?
- 04Les ajudes de paleta als instal·ladors —obrir regates i tancar-les— estan incloses o van a part?
- 05Si en obrir cal desviar canonades o cables que no són on tocava, com es pressuposta?
- 06Quin tràmit necessita aquesta obra, qui el presenta i qui paga la taxa i l’impost municipal?
- 07Qui posa el contenidor, qui el paga i on va la runa? Està inclòs al preu?
- 08La neteja final d’obra està inclosa? En quin estat s’entrega l’habitatge?
- 09Hi ha alguna partida que se surt del que és habitual. Em podeu explicar què hi heu inclòs?
- 10Si en obrir apareix un imprevist, com es valora i qui l’aprova? Ho podem deixar per escrit abans de començar?
Rang raonable per a la teva obra
52.300 € – 70.300 €
85 m² · sense IVA
El rang de mercat surt de multiplicar els metres quadrats de la teva obra pel preu de referència del teu municipi per a aquest tipus de reforma i nivell d’acabat, i d’aplicar-hi una forquilla asimètrica: una mica menys per avall i una mica més per amunt, perquè les obres se’n van més sovint cap amunt.
Avís legal
Aquest document és un anàlisi informatiu comparatiu elaborat a partir de preus mitjans de mercat. No constitueix una taxació, un peritatge, un informe pericial ni assessorament fiscal o jurídic. Les xifres són orientatives i el preu correcte d’una obra depèn de factors que no es poden valorar sense visita tècnica. Reformem no executa ni supervisa obres i no respon de la relació entre el propietari i l’empresa contractada.
Barems 2026-01 · Referències 2026-01